Судья Михеева Л.Н. УИД № 16RS0036-01-2025-002869-95

дело № 2-2018/2025 (1 инст.)

№ 33-1227/2026

учет № 124г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 января 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Каменова С.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Нургалимовой Р.Я.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 21 августа 2025 года, которым постановлено:

иск ООО «Управляющая компания «Первый поселок» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....) в пользу ООО «Управляющая компания «Первый поселок» (ИНН ....) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги 56 403 руб. 32 коп.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый поселок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет открыт на имя предыдущего собственника ФИО2 № 2081372180. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что переход права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> произведен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 октября 2024 года, выданного после смерти ФИО2 21 ноября 2023 года. За период с 1 февраля 2022 по декабрь 2024 года ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 685 руб. 26 коп., оплат в полном объеме не поступало, сделаны перерасчеты и корректировки по лицевому счету согласно архиву начислений. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 55 685 руб. 26 коп. и неустойку в размере 7581 руб. 19 коп. согласно представленным расчетам (л.д.8,9).

Представитель истца в судебном заседании 17 июня 2025 года увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 58 949 руб. 12 коп. согласно справке по начислениям за указанный период (л.д. 67, 98, 107).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал, указывал на пропуск истцом срока исковой давности.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, предвзятое отношение к ответчику. Считает, что у истца отсутствуют полномочия по предъявлению такого иска. Судом не установлено, действительно ли управляющая компания оказывала услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, какими услугами пользовался ответчик, насколько экономически обоснованы тарифы на оказание таких услуг. Отмечает, что истцом не было предоставлено документов, подтверждающих фактическое оказание услуг. Указывает, что после изменения исковых требований истцом, судом действия, предусмотренные статьей 39 ГПК РФ, не проводились, при этом обоснованный расчет задолженности истцом не предоставлен. Апеллянт ссылается на п.64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, согласно которому предусмотрена возможность внесения потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик повторно ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по причине занятости и накладки по времени. В связи с непредставлением сведений об уважительности причин повторной неявки в судебное заседание, в удовлетворении ходатайства ответчика судом апелляционной инстанции отказано.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно п. 14, п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Первый поселок» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19, 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 2/3 доли жилого помещения зарегистрировано 14 октября 2024 года, право собственности на 1/3 долю жилого помещения возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 октября 2024 года, выданного после смерти ФИО2, умершего 21 ноября 2023 года (л.д. 13-14, 51-53).

Согласно архивной выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в данной квартире по месту жительства с 09.10.1987 г. по настоящее время (л.д.55).

Истцом представлены расчеты начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года, где указаны перерасчеты и поступившие в погашение задолженности суммы (л.д. 21-32, 67-68, 79-97).

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 58949 руб. 12 коп. (л.д.107).

По заявлению ООО «УК «Первый поселок» выдан судебный приказ № 2-3-366/2025 от 12 марта 2025 года о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, в сумме 64733 руб. 97 коп. Определением мирового судьи от 3 апреля 2025 года судебный приказ отменен на основании возражений ФИО1

Определяя ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 56403 руб. 32 коп., суд первой инстанции согласился с представленными истцом расчетами и произвел арифметический расчет, указав, что истцом необоснованно предъявлены ко взысканию: задолженность, образовавшаяся до заявленного периода в размере 1420 руб. 16 коп., также задолженность, образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года в размере 2960 руб. 42 коп., денежные средства в размере 153 руб. 34 коп. в графе «изменения». Таким образом, за заявленный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 56 403 руб. 32 коп. (60 937 руб. 37 коп. (сумма начислений за заявленный период) – 1420 руб. 16 коп. (задолженность, образовавшаяся до заявленного периода) - 2960 руб. 42 коп. (задолженность, образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года) - 153 руб. 34 коп. (денежные средства в графе «изменения»). Доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, доказательств предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, ответчиком не предоставлено. Оценивая доводы о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу, что истец обратился в суд с иском 18 апреля 2025 года за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции по существу заявленных требований и необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за заявленный период, не может согласиться с обоснованностью произведенного судом первой инстанции расчета, поскольку вычитая излишне начисленные суммы (1420 руб. 16 коп. - задолженность, образовавшаяся до заявленного периода; 2960 руб. 42 коп. - задолженность, образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года; 153 руб. 34 коп. - денежные средства в графе «изменения»), суд неправильно принял в качестве уменьшаемого сумму в графе «начисления» 60 937 руб. 37 коп., которая определена до перерасчетов и оплат (л.д.107). Фактическая сумма задолженности за период с декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года составляет 58949 руб. 12 коп., и за вычетом излишне начисленных сумм составит 54415 руб. 20 коп. (58949 руб. 12 коп. - 1420 руб. 16 коп. (задолженность, образовавшаяся до заявленного периода) - 2960 руб. 42 коп. (задолженность, образовавшаяся в результате перерасчета за период до 1 декабря 2023 года) - 153 руб. 34 коп. (денежные средства в графе «изменения»).

Относительно доводов ответчика о расхождении начислений в счет-фактурах и архиве начислений истцом даны письменные разъяснения, согласно которым:

Счет-фактура (на примере декабря 2024 г.) включает в себя 3 исполнителя:

АО «Татэнергосбыт» - услуга «Электроснабжение».

НО «ФОНД ЖКХ РТ» - услуги «Взнос за капитальный ремонт», «Пени по взносам за капитальный ремонт».

ООО «УК «Первый поселок» - все прочие услуги, за исключением вышеназванных.

При расчете задолженности берутся во внимание только услуги ООО «УК «Первый поселок».

Согласно счет-фактуре за декабрь 2024 г. сумма начисления составляет 6 419,73 руб., из них: электроснабжение - 236,69 руб., взнос на капитальный ремонт - 392,70 руб., пени по взносам на капитальный ремонт - 40,45 руб. Исходя из этого, сумма задолженности за декабрь составляет 5 749,89 руб. (6 419,73 - 236,69 - 392,70 - 40,45 = 5 749,89).

Формируя справку по начислениям по лицевому счету за период с 01.12.2023 по 31.12.2024 гг. в программе «Коммунальные платежи 6.0» выставляется Принципал - ООО «УК «Первый поселок», и начисления за электроснабжение и капитальный ремонт, в том числе, и пени не учитываются.

Архив начислений по лицевому счету включает в себя все услуги, предоставляемые абоненту, в том числе, ОДН («Общедомовые нужды»,) которые не отображаются отдельной строкой в квитанции, а включены в общую услугу.

На примере услуги «Отопление» за декабрь 2024 года, согласно архиву начислений за «отопление» начислено - 2 467,66 руб., «ОДН-Отопление» - 426,55 руб., общая сумма начисления за месяц - 2 894,21 руб. (отображена к счет-фактуре за декабрь).

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности за период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 58 949 руб. 12 коп. не включает в себя пени и услуги прочих Исполнителей.

Ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства несоответствия расчета суммы задолженности, произведенного истцом, нормам действующего законодательства и установленным тарифам. Сведения о тарифах, единицах измерения, объемах поставленных ресурсов, показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета приведены в соответствующих графах счетов-фактур, которые ответчику направлялись. Платежные документы, выставляемые истцом, соответствуют требованиям пункта 69 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и примерной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не установлено.

Довод ответчика о том, что управляющая компания не осуществляет управление многоквартирным домом и не предоставляла коммунальные услуги потребителям в спорный период, не основаны на допустимых доказательствах. Ответчик с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами не обращался, фактическое пользование коммунальными услугами не оспаривает, о чем свидетельствует и расход коммунальных услуг, отраженный в счет-фактурах. Вопреки доводам жалобы, доказательств внесения потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, также не представлено.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Следовательно, отсутствие между сторонами письменного договора не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку в рассматриваемый период времени истец осуществлял свою деятельность по управлению многоквартирным домом на основании проведенного открытого конкурса (протокол № 3 от 19.08.2020), а ответчик потреблял предоставляемые истцом коммунальные услуги.

Как было указано выше, пени в размер взысканной задолженности не включены, судом разрешен вопрос только о взыскании основного долга, с учетом уточнения исковых требований представителем истца, принятого протокольным определением. В этой части решение суда сторонами не оспаривается, в связи с чем проверке по доводам жалобы ответчика не подлежит.

Нарушений судом норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не допущено. Вопреки доводам жалобы, после изменения исковых требований истцом, судом неоднократно объявлялся перерыв в судебном заседании, для ознакомления ответчика с материалами дела. Заявление об отводе также рассмотрено судом в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.110-112).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной суммы задолженности.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 21 августа 2025 года по данному делу изменить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....) в пользу ООО «Управляющая компания «Первый поселок» (ИНН .... задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с по в размере 54415 руб. 20 коп.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи