Дело № 2-3371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Щёлковский городской суд с иском к ФИО1 ФИО23, Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 67/100 долей жилого дома общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 33/100 доли данного домовладения является ФИО1 ФИО24.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4

На протяжении всего времени между сторонами и сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. 

Фактически истец пользуется следующими строениями Лит.А, который включает в себя жилую комнату № 1 площадью – 19,2 кв.м., кухня №2 площадью -7,5 кв.м., прихожая №3 площадью - 7,1 кв.м., жилая комната №4 площадью – 11,5 кв.м., жилая комната №5 площадью – 24,2 кв.м., Лит.А2 включает в себя кухня № 1 – площадью 8,0 кв.м., Лит.А3 включает в себя санузел № 2 – площадью 4,9 кв.м., Лит. а3 включает в себя веранду №3 – площадью 16,5 кв.м., Лит.а4 включает в себя кладовую 18.3 кв.м.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд:

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, по фактическому пользованию,

- прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Истец пояснила суду, что она, ФИО3, на основании Заявления, нотариально удостоверенного нотариусом Щелковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарег. в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантирует собственнику части жилого дома (блок 3), т.е. ФИО5:

осуществить за свой счет следующие работы: утеплить боковую наружную стену с защитной отделкой утеплителя; 

полностью восстановить крышу (кровлю),

Сохранить сложившийся порядок пользования общим вводом газа, единым на два блока (1,3) который находится на принадлежащем ей (ФИО4) земельном участке, и врезкой, ведущей в части дома – блок 3 (по экспертизе). 

В случае реконструкции или сноса принадлежащей ей (ФИО4) части жилого дома (блоки 1,2), единый ввод газа для двух блоков (1,3) в соответствии с технической документацией и газовая врезка к блоку 3 будут сохранены в первоначальном виде.

В случае если при реконструкции или сносе части жилого дома (блок 1,2) газовый ввод или врезка ввода газа к части жилого дома (блок 3) или и ввод и врезка газа б к блоку 3 будут препятствовать реконструкции части дома (блок 1,2), ФИО4 обязуется выполнить (оплатить) устройство нового вода газа к части дома – блок 3, с одновременной переврезкой газовой трубы, идущей к части дома - блок 3.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о чем в материалы дела представлена расписка, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу независимой комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. 

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. 

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что дачный земельный участок предназначен для возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ №540 от 01.09.2014г., вид разрешенного использования земельного участка – для дачного строительства предусматривает возможность размещения жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО4 является собственником 67/100 долей жилого дома общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 33/100 доли данного домовладения является ФИО1 ФИО25.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 974 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4

На протяжении всего времени между сторонами и сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. 

Фактически истец пользуется следующими строениями Лит.А, который включает в себя жилую комнату № 1 площадью – 19,2 кв.м., кухня №2 площадью -7,5 кв.м., прихожая №3 площадью - 7,1 кв.м., жилая комната №4 площадью – 11,5 кв.м., жилая комната №5 площадью – 24,2 кв.м., Лит.А2 включает в себя кухня № 1 – площадью 8,0 кв.м., Лит.А3 включает в себя санузел № 2 – площадью 4,9 кв.м., Лит. а3 включает в себя веранду №3 – площадью 16,5 кв.м., Лит.а4 включает в себя кладовую 18.3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щёлковского городского суда Московской области от 09 июля 2019 года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Возможен ли с технической точки зрения раздел в натуре между собственниками ФИО4 (доля в праве – 67/100 долей), с одной стороны, и ФИО5 (доля в праве – 33/100 долей), с другой стороны, жилого дома общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером идеальных долей совладельцев жилого дома?

Являются ли с технической точки зрения занимаемые совладельцами части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, блоками жилыми автономными, обладающими признаками обособленности изолированности друг от друга? 

Определить состав и площадь помещений, выделяемых в собственность ФИО4 и ФИО5 в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90? 

Представить суду технически возможные варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками, с указанием видов и стоимости работ по переоборудованию жилого дома, а также расчётом размера денежной компенсации, выплачиваемой в связи с несоразмерностью выделяемого имущества размеру идеальной доли? 

Согласно заключения эксперта ФИО2, выполнить раздел жилого дома общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре между собственниками ФИО4 (доля в праве – 67/100 долей), с одной стороны, и ФИО5 (доля в праве – 33/100 долей), с другой стороны, предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых домов, технически представляется возможным, т.к. исследуемый объект представляет собой жилой дом, конструкции которого позволяют образовать жилые дома (изолированные блоки), имеющие самостоятельные конструктивные элементы и отдельные входы на свои земельные участки.

Находящийся в собственности истца объединенный блок (состояний из частей жилого дома условно № и № по БТИ) здания жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес> не имеет общего имущества (помещений, конструкции (кроме стены с соседним блоком № – ответчика), инженерных сетей, расположен на земельном участке истца, в связи с чем эксперт определил его как жилой дом блокированной застройки.

Жилой блок истца (№) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Блок № (ФИО4) в жилом 

<

адрес> – является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года №90, общая площадь жилого строения, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 287,1 кв.м, в том числе площадь первого этажа – 209,2 кв.м., а площадь мансардного этажа – 77,9 кв.м.

Истец ФИО4 (67/100 долей в праве) по фактическому порядку пользования занимает помещение автономного блока №, лит. (А-А1-А4-А5-а3) площадью всех частей здания – 154,5 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 136,8 кв.м., жилой площадью – 86,6 кв.м.; подсобной площадью – 50,2 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 17,7 кв.м.

Ответчик ФИО5 (33/100 долей в праве) по фактическому порядку пользования занимает помещение автономного блока №, лит. (А-А2-А3-а4-А6-А7) площадью всех частей здания – 123,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 111, 4 кв.м., жилой площадью – 94,6 кв.м.; подсобной площадью – 16,8 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 12,2 кв.м.

Экспертом ФИО2 представлен суду единственный возможный вариант раздела жилого дома по сложившемуся фактическому пользования с незначительным отступлением от идеальных долей в праве (на 7,10 кв.м.), в соответствии с которым:

ФИО4 (67/100 долей в праве) передается помещение автономного блока №, лит. (А-А1-А4-А5-а3) площадью всех частей здания – 154,5 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 136,8 кв.м., жилой площадью – 86,6 кв.м.; подсобной площадью – 50,2 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 17,7 кв.м.

ФИО5 (33/100 долей в праве) передает помещение автономного блока №, лит. (А-А2-А3-а4-А6-А7) площадью всех частей здания – 123,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 111, 4 кв.м., жилой площадью – 94,6 кв.м.; подсобной площадью – 16,8 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 12,2 кв.м.

Денежная компенсация за несоразмерность долям (на 7,10 кв.м.) без учета самовольно проведенной реконструкции в части жилого дома ответчика составила с округлением до рубля 12 676 рублей, которую должна выплатить ФИО4 в пользу ФИО5 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО2 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса о том, возможен ли с технической точки зрения раздел в натуре между собственниками ФИО4 (доля в праве – 67/100 долей), с одной стороны, и ФИО5 (доля в праве – 33/100 долей), с другой стороны, жилого дома общей площадью 225,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером идеальных долей совладельцев жилого дома,, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО2 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО2 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО2 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд, учитывая, что находящийся в собственности истца объединенный блок (состояний из частей жилого дома условно № и № по БТИ) здания жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, не имеет общего имущества (помещений, конструкции (кроме стены с соседним блоком № – ответчика), инженерных сетей, расположен на земельном участке истца, в связи с чем эксперт определил его как жилой дом блокированной застройки, при этом площади максимально приближены к идеальным долям собственников, мнение сторон, не возражавших против раздела дома по представленному варианту, полагает правильным произвести раздел спорного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, между собственниками долей согласно варианту представленному экспертом ФИО2, поскольку данный вариант раздела дома в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений, а на выплату денежной компенсации за несоразмерность долям (на 7,10 кв.м.) без учета самовольно проведенной реконструкции в части жилого дома ответчика в размер 12 676 рублей, которая подлежит выплате в пользу ФИО8, истец ФИО4 согласна, суд, принимая во внимание заключение эксперта, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, Щёлковский район, дп.Загорянский, 

<

адрес>, по фактическому пользованию между собственниками – ФИО4 ФИО11, с одной стороны, и ФИО1 ФИО14, с другой стороны.

Передать в собственность ФИО4 ФИО15 (67/100 долей в праве) часть жилого дома - автономный изолированный жилой блок №, лит. (А-А1-А4-А5-а3) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 154,5 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 136,8 кв.м., жилой площадью – 86,6 кв.м.; подсобной площадью – 50,2 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 17,7 кв.м.

Передать в собственность ФИО1 ФИО16 (33/100 долей в праве) часть жилого дома - автономный изолированный жилой блок №, лит. (А-А2-А3-а4-А6-А7) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 123,6 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 111, 4 кв.м., жилой площадью – 94,6 кв.м.; подсобной площадью – 16,8 кв.м.; площадью помещений вспомогательного назначения – 12,2 кв.м.

Взыскать с ФИО4 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 денежную компенсацию за несоразмерность долям (на 7,10 кв.м.) в размере 12 676 (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 225,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, между ФИО4 ФИО19, (размер доли – 67/100), с одной стороны, и ФИО1 ФИО20 (размер доли – 33/100), с другой стороны, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2019 г.

Мотивированное решение составлено 07.09.2019 г.

Судья Дмитренко В.М.