66RS0008-01-2018-001846-85 

Дело № 2-1584/2018 

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Уралгазстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и исключении имущества из описи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ООО ИК «Уралгазстрой», в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, вынесенный судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области М. и исключить данное недвижимое имущество из описи.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и К.. В 2018 году истцу стало известно, что в отношении спорного жилого помещения проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на объект недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП города Нижний Тагил М. от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Дзержинский РОСП города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области установлено, что в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительного производство о взыскании в пользу ООО ИК «Уралгазстрой». ФИО3 являлась прежним собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было продано ФИО3 ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ продал жилое помещение истцу. Истец, а также ФИО4, являющийся стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не являются должниками по исполнительному производству. Считает себя добросовестным приобретателем жилого помещения и полагает, что наложение запрета на совершение регистрационных действий нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Определением суда от 14 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у К. жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. При этом, при совершении сделки, обременений на спорное жилое помещение наложено не было. В 2018 году хотела продать квартиру, и обнаружила, что постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области от 09 ноября 2017 года на квартиру было наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий. При этом, указано, что должником в исполнительном производстве является ФИО3, бывший собственник квартиры. Она договор купли-продажи заключала с ФИО4. Она считает себя добросовестным приобретателем квартиры, поскольку никаких арестов и обременений на квартиру на день заключения сделки не имелось. Данное обстоятельство ею проверялось в интернете.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. Решением Арбитражного суда Свердловской области с нее в пользу ООО «Экспресс-Финанс» были взысканы денежные средства. Судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП города Нижний Тагил возбуждено исполнительное производство. В 2016 году спорное жилое помещение было продано ФИО4. О том, что были наложены впоследствии какие-то обременительные меры в отношении ее бывшей собственности, она не знала.

Ответчик – представитель ООО МК «Уралгазстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление на л.д.89.

Представитель ответчика об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представили, каких-либо ходатайств перед судом не заявляли. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика судебный пристав-исполнитель Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФСП по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 68 Закона РФ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, в том числе наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии со статьей 80 Закона РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Как следует из материалов гражданского дела судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП город Нижний Тагил УФССП по Свердловской области Д. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство 

<

№> на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-23566/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО3 о взыскании денежных средств в пользу ООО «Экспресс-Финанс».

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОС города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области М.. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременения в том числе на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ 

<

№> произведена замена взыскателя ООО «Экспресс-Финанс» ее правопреемником ООО ИК «Уралгазстрой».

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения – 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил, которое ею было отчуждено ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора купли-продажи на л.д.12). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Истец ФИО1 приобрела спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП (л.д.13, 40-41).

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165, со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение никем не оспорено. 

Судом установлено, что на момент заключения сделки продажи 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил оспариваемого ограничения на недвижимое имущество не было. На дату регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сведений об обременениях не содержалось и в Росреестре, то есть не имелось препятствий к совершению данной сделки и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон сделки, суду не представлено. 

Между тем, должник по исполнительному производству произвела отчуждение принадлежащего ей имущества за год до наложения ареста.

Иного сторонами не доказано, в частности не доказано недобросовестного поведения участников сделок как К., который не является должником по исполнительному производству, так и истца ФИО1. Вместе с тем, и в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников предполагается. 

Сделки купли-продажи, в том числе и по приобретению квартиры истцом никем из участников не оспаривались, как и добросовестность владения истцом квартирой.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО1 не знала и не должна была знать о наложении ограничений на недвижимое имущество – 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил, то данное имущество признается принадлежащим истцу на законных основаниях, в связи с чем, подлежит освобождению от ареста и исключению из описи. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Уралгазстрой» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и исключении имущества из описи удовлетворить.

Освободить имущество от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФССП по Свердловской области от 09 ноября 2017 года в рамках исполнительного производства 

<

№>, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-23566/2015 от 30 июля 2015 года, исключив указанное имущество из описи.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен судом 29 октября 2018 года. Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья- Е.Ю. Сорокина