УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Уфа 11 июля 2024 года 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Киреевой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе: № руб. 00 коп. - сумма основного долга; № руб. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом в размере № руб. по ставке 75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до дату фактического возврата суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 675 000 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО2

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере № руб. (двадцать миллионов рублей), а заемщик обязуется вернуть заимодавцу денежные средства в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1). Предмет займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 75 процентов годовых. 

Согласно п. 2.3. договора, возврат суммы займа и процентов за пользование им производится в следующем порядке: часть суммы в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей выплачивается заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы в размере № миллион) рублей выплачивается заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть займа и процентов по нему в размере №) рублей выплачивается заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме № руб. (двадцать миллионов рублей) наличными; обязательства займодавца в соответствии с условиями договора займа выполнены надлежащим образом, претензий не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был подписан договор № об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с пунктом 1.2. договора залога залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: 1.2.1. объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 50,7 кв.м., условный №, кадастровый №.

Рыночная стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 12 675 000 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что является оценкой предмета залога (пункт 1.3.).

Согласно пункту 2.1. ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 2.4. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю: 2.4.1. основной суммы долга в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и процентов за пользование займом исходя из ставки 75 (семьдесят пять) процентов годовых в соответствии с условиями основного договора, а также сумм, указанных в пункте 2.4.2. (неустойки, судебных расходов).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил возврат денежных средств на сумму 100 000 руб., что подтверждается справками по операции ПАО «Сбербанк» на сумму 10 000 руб., на сумму 26 000 руб., на сумму 14 000 руб., на сумму 30 000 руб., на сумму 20 000 руб. 

Таким образом, задолженность по договору займа составляет: 19 900 000 руб.= (20 000 000 руб. – 100 000 руб.) – сумма основного долга, 9 485 525,49 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 20 000 000 руб. (двадцать миллионов рублей), а заемщик обязуется вернуть заимодавцу денежные средства в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1). Предмет займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). В соответствии с п. 2.1 договора, за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 75 процентов годовых. 

Согласно п. 2.3. договора, возврат суммы займа и процентов за пользование им производится в следующем порядке: часть суммы в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей выплачивается заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей выплачивается заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть займа и процентов по нему в размере 19 000 000 (Девятнадцать миллионов) рублей выплачивается заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 000 руб. (двадцать миллионов рублей) наличными; обязательства займодавца в соответствии с условиями договора займа выполнены надлежащим образом, претензий не имеется. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил возврат денежных средств на сумму 100 000 руб., что подтверждается справками по операции ПАО «

<

данные изъяты> на сумму 10 000 руб., на сумму 26 000 руб., на сумму 14 000 руб., на сумму 30 000 руб., на сумму 20 000 руб., соответственно. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 29 385 525, 49 руб., в том числе: 19 900 000 руб.= (20 000 000 руб. – 100 000 руб.) – сумма основного долга, 9 485 525,49 руб. - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательств того, что ответчик производил оплату по договору займа, и истцом данные платежи не были учтены при расчете задолженности, суду не представлено. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентам. Суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора займа. Ответчик представленный расчет задолженности не оспорил, свой расчет не представил.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был подписан договор № об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с пунктом 1.2. договора залога залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:1.2.1. объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 50,7 кв.м., условный №, кадастровый №.

Рыночная стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 12 675 000 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что является оценкой предмета залога (пункт 1.3.).

Согласно пункту 2.1. ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 2.4. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю: 2.4.1. основной суммы долга в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и процентов за пользование займом исходя из ставки 75 (семьдесят пять) процентов годовых в соответствии с условиями основного договора, а также сумм, указанных в пункте 2.4.2. (неустойки, судебных расходов).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Учитывая, что залог данного недвижимого имущества не прекращен, а также принимая во внимание, что заемщик существенно нарушил исполнение обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога. Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Соглашением сторон в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере 12 675 000 руб., что является оценкой предмета залога (пункт 1.3.).

Таким образом, требование об установлении начальной продажной цены залогового имущества в размере 12 675 000 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 385 525, 49 руб., в том числе: 19 900 000 руб. 00 коп. - основной долг; 9 485 525, 49 руб. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом в размере 19 900 000 руб. по ставке 75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до дату фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 300 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 675 000 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Искандарова