Дело № 2-203/2024

УИД 80RS0001-01-2023-000353-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 25 апреля 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Тумэн Николаевича к администрации ГО «Поселок Агинское», Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1993 году получил как специалист земельный участок по 

<

адрес> б/н в 

<

адрес> (район «Шанхай») с кадастровым номером 80:01:№:80, данному участку впоследствии был присвоен адрес: 

<

адрес>. В 1994 г. своими силами построил на нем жилой дом площадью 49,6 кв.м. Никаких документов на дом не имеется, разрешения на строительство не получал, построил дом хозспособом. В свое время он пытался оформить документы на дом, но до конца не смог сделать. Администрация ГО «

<

адрес>» предоставила справку об отсутствии у них технической документации (технического паспорта), разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на жилой дом. Также предоставила справку о том, что построенный дом не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории городского округа «

<

адрес>». Обращался в архив администрации муниципального района «

<

адрес>» и ГКУ «Государственный архив 

<

адрес>» с запросом о предоставлении информации о выделении или отводе ему земельного участка, но получил отрицательный ответ. Обращался в администрацию ГО «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду ему земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на что был дан письменный ответ, в котором рекомендуется зарегистрировать в судебном порядке находящийся на участке объект недвижимости (жилой дом) и после этого обратиться для последующего оформления документов на испрашиваемый земельный участок. Технический план на жилой дом подготовлен. Земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:80 предназначен под жилую застройку (индивидуальную). Налоги на земельный участок платит, за вывоз мусора платит с 2020г. ООО «Олерон+». С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации городского округа «

<

адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Согласно техническому плану здания от 02.02.2024г. – здание жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 49,6 кв. м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 80:01:№:80.

Согласно Выписки из ЕГРН данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 80:01:№:80, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно информации муниципального архива администрации муниципального района «

<

адрес>», Государственного архива 

<

адрес> сведения о выделении земельного участка, выдаче технической документации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в районе Шанхая, б/н, (

<

адрес> на имя ФИО1 Тумэн Николаевича отсутствуют.

Согласно справки частнопрактикующего оценщика ФИО3 среднерыночная стоимость жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом округлений составляет 1 900 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что во владении с 1994 года находится жилой дом, который был построен собственными средствами, на земельном участке, который был выделен ему. Владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Не доверять данным сведениям суд оснований не находит, поскольку эти данные согласуются с имеющимися материалами дела.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что жилой дом соответствует правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом ответчиком не оспаривается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, возведен в границах земельного участка, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> края.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принимался, срок владения ФИО1 составляет более 18 лет.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют. 

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи-либо права, не имеется. 

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Батоевым Тумэн Николаевичем, 

<

данные изъяты>, право собственности на здание - жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:80, площадью 2107,42 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ц.Ц.Дашиева