№2-453/2019

город Фролово

20 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием представителя истца ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, - ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 20 марта 2019 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, а также ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи в равных долях каждому 2/3 доли квартиры №, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, оплата за покупку квартиры в размере 360 018 рублей 79 копеек была произведена за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления суммы на лицевой счет ФИО6 в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ. При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок на который установлено ограничение прав не определен. Денежные средства в размере 360 018 рублей 79 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи 2/3 долей квартиры были зачислены на счет продавца в установленные законом сроки. ДД.ММ.ГГГГ один из собственников 7/15 долей спорного жилого помещения – ФИО8 умер, наследниками по закону к указанному имуществу являются его несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые приняли наследство в установленный законом срок. В настоящее время каких-либо притязаний по данному договору купли-продажи у них не имеется. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения, им было отказано, так как необходимо совместное заявление продавца и покупателя о снятии обременения, однако ответчик уклоняется от подачи данного заявления в регистрирующий орган. Просит суд прекратить ограничения прав и обременения объекта недвижимости – квартиры № расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 61.5 кв.м., в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, - ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и возражения касаемо исковых требований.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, считает, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи 2/3 долей квартиры №, расположенной по 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи, цена сделки определена в сумме 360 018 рублей 79 копеек. Оплата производится в размере указанной суммы за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт №, открытый на имя ФИО6 во внутреннем структурном подразделении № ОАО Сбербанк России, в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ.

При регистрации следки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок на который установлено ограничение права не определен.

Наличие ограничения (обременения) права в виде ипотеки также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что следует из свидетельства о смерти III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу последнего являются его дети - ФИО3, ФИО1, ФИО2, которыми принято наследство умершего в установленный законом срок.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>, с ограничением – ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании представитель истца утверждал о перечислении денежных средств ФИО6 и исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретённую квартиру. Прекратить ипотеку они не могут по причине уклонения ответчика ФИО6 от подписания совместного заявления о прекращении ипотеки.

Доводы истцов подтверждаются платёжным поручением Отделения Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счёт ФИО6 в Отделение № ОАО СБ РФ были перечислены 360 018 рублей 79 копеек в качестве оплаты приобретённого жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес>.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что покупателями ФИО8, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО2, исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления ФИО6 денежных средств за приобретённый объект недвижимости, а последняя уклоняется от подачи совместно с истцами заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2019 года.