Р Е Ш Е Н И Е

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2024-000662-88

05 марта 2024 года Дело №2-1688/2024

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Отдельных Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО УК «ЮГ» неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 640 руб. 47 коп., убытков в размере 104 917 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, суду пояснил, что согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, должен был быть передан истцу в течение ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ истец был записан к застройщику на выдачу ключей от объекта по адресу: 

<

адрес>. Прибыв в г. Анапу в назначенное время, истец отказался от приема ключей от помещения в связи с его неготовностью. Так, территория, на которой расположено помещение, закрыто от доступа посторонних. По всей площадке ведутся строительные работы. Для прохода к помещению необходимо надеть средство защиты. Отсутствуют тротуары, отсутствует площадка ТБО, лифт не работает. В помещении отсутствует водоснабжение; углы плинтусов напольных и места их соединения не прошпаклеваны, видны щели и стыки; галтели у левого откоса снизу в комнате отсутствуют, не зашлифован откос, не закрыто примыкание кварцвинила к откосу; регулировка всех дверей пластиковых подкусывает их; на дверной коробке в кухню отвалилась штукатурка и трещины, в следствие неправильной установки дверной коробки; обналичка двери кухни, верхний левый стык, сколы замазаны, необходимо заменить; отсутствует свитильник на балконе. Здание в целом не убрано, все в строительной пыле, мусоре. Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", представитель истца указывает, что поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец по вине ответчика понес убытки на общую сумму в размере 104 917 руб. Так истец приобретал авиабилеты по маршруту Абакан-Новосибирск-Сочи, стоимостью 24 846 руб., арендовал квартиры – 7552 руб., проживал в отеле – 7 200 руб., арендовал автомобиль – 9075 руб., заправлял автомобиль бензином - - 3744 руб. Кроме того, для приезда в город Анапу истец взял на работе отпуск без содержания на 9 дней, в связи с чем, потерял в заработной плате 52 500 руб. Ссылаясь на ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», представитель истца считает, что данные убытки должны быть возмещены ответчиком в полном объеме. В связи с чем, представитель истца ФИО2 просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Представитель ООО УК «ЮГ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен посредством почтовой связи по известным суду адресам. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЮГ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, п. 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество – нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику находящий в объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что объект долевого строительства является нежилым помещением (апартамент), расположенным по адресу: 

<

адрес>, условный номер апартаментов 84, площадью ориентировочно 58,68 кв.м.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течении ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 9 110 192 руб.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями договора.

В приложении №3 к договору указаны условия готовности объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Частью 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО УК «ЮГ» направил истцу уведомление, что истец записан на ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 час. на услугу «выдача ключей».

Представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с наличием строительных недостатков.

В подтверждение данного довода представитель истца ссылается на видеозапись, просмотренную судом в судебном заседании и фотографии. 

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО УК «ЮГ» и ФИО3 был подписан двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истец принял нежилое помещение, площадью 57,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт выявленных недостатков в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки, представитель истца указывает, что спорная квартира была передана истцу с нарушением предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока, вместо ДД.ММ.ГГГГ была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о возмещении ущерба, представитель истца указывает, что в результате несвоевременной сдачи объекта долевого строительства застройщиком причинен истцу ущерб в общем размере 104 917 руб.

В подтверждение данного довода представитель истца предоставил суду: авиабилеты по маршруту Абакан-Новосибирск-Сочи ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 24 846 руб.; квитанция оплаты аренды автомобиля ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 9 075 руб.; переписка в сети интернет о стоимости аренды квартиры на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 7 552 руб.; сообщение ООО «Яндекс.Вертикали» о том, которым истец оплатил стоимость аренды отеля в городе Анапе ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 200 руб., в городе Сочи ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб.; справку с места работы ООО Продовольственная компания «Саяны», из которой следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в отпуске без сохранения заработной платы, ежемесячная заработная плата его составляет 150000 руб.

Как следует из императивных положений ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между тем, в рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Абзацем 2 п. 1 указанного Постановления предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Абзацем 3 п. 1 указанного Постановления предусмотрено, что при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Из приведенных положений закона следует, что в отношении застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в период с 26.03.2022 по 30.06.2023, прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и взыскании убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании убытков, суд, руководствуясь Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в указанный период действуют нормы закона по введению моратория на начисление штрафный санкций.

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024.

СУДЬЯ Е. А. ЦАРЕВА