16RS0051-01-2020-001191-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 октября 2020 года Дело 2-1942/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, ФИО2 (до перерыва),

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Горки» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Индустрия» о взыскании в пользу собственников многоквартирного дома денежных средств, обязании передать документы,

установил:

первоначально ФИО4 (далее также истец, ФИО4) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Индустрия» (далее также ответчик, ООО «УК «Сервис Индустрия») о взыскании в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят>А денежных средств в размере 1 374 500 рублей путем перечисления их на счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горки» (далее также ООО «УК «Горки»). Также истец просит взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 26 745 рублей.

Иск мотивирован тем, что ООО «УК «Сервис Индустрия» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>А с 1 июля 2018 года. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 2 июня 2019 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Горки». Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 20 июня 2019 года дом по адресу: 

<

адрес изъят> исключен из управления ответчика и включен в реестр лицензий ООО «УК «Горки». Собственниками многоквартирного дома в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой представить техническую и финансовую документацию по многоквартирному дому, а также перечислить на расчетный счет ООО «УК «Горки» все собранные и не израсходованные денежные средства. Однако данные обращения оставлены без удовлетворения. В соответствии с финансовыми ведомостями содержания и управления многоквартирным домом сумма неизрасходованных денежных средств составляет 1 374 500 рублей. Данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Горки».

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличивал и уменьшал исковые требования и в окончательной редакции требований просил:

взыскать в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> неизрасходованные денежные средства на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 1 508 050 рублей 31 копейка и перечислить их на счет ООО «УК «Горки»;

взыскать в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> неизрасходованные денежные средства в размере 447 115 рублей 47 копеек, поступившие от предыдущей управляющей организации (ООО «УК «Экопарк Дубрава») и перечислить их на счет ООО «УК «Горки»;

взыскать в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> неизрасходованные денежные средства, поступившие в качестве взноса на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 389 960 рублей 20 копеек и перечислить их на счет ООО «УК «Горки»;

обязать ответчика передать собственникам многоквартирного жилого дома техническую документацию по многоквартирному дому, указанную в акте приема-передачи от 28 июня 2018 года при смене ООО «УК «Экопарк Дубрава» на ООО «УК «Сервис Индустрия».

Представитель истца, также представляющий интересы ООО «УК «Горки», заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика требования признала в части взыскания денежных средств на капитальный ремонт в размере 345 766 рублей 77 копеек; пояснила, что при попытке перечислить данные денежные средства банк платежные поручения отклонил в связи с отсутствием в протоколе общего собрания кворума по вопросу утверждения смены специального счета; в остальной части требований просила отказать, считая их необоснованными, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании возвращать собранные денежные средства кроме денежных средств за текущий ремонт и капитальный ремонт дома; передача всей технической документации произведена в установленном порядке, что подтверждается подписанным ответчиком и вновь избранной управляющей организацией актом.

В судебном заседании 6 октября 2020 года были объявлены перерывы до 16 часов 30 минут 8 октября и до 14 часов 15 минут 12 октября 2020 года.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией. 

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: 

- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1); 

- расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (пункт 2); 

- если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4). 

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Сервис Индустрия» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят> с 1 июля 2018 года. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 2 июня 2019 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Горки». 

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 20 июня 2019 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят> исключен из управления ответчика и включен в реестр лицензий ООО «УК «Горки».

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что собственниками многоквартирного дома в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой представить техническую и финансовую документацию по многоквартирному дому, а также перечислить на расчетный счет ООО «УК «Горки» все собранные и не израсходованные денежные средства. Однако данные обращения оставлены без удовлетворения. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 1 508 050 рублей 31 копейка, денежные средства в размере 447 115 рублей 47 копеек, поступившие от предыдущей управляющей организации ООО «УК «Экопарк Дубрава», а также денежные средства, поступившие в качестве взноса на капитальный ремонт за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 389 960 рублей 20 копеек. Кроме того ответчик, по мнению истца, должен передать собственникам многоквартирного жилого дома техническую документацию по многоквартирному дому, указанную в акте приема-передачи от 28 июня 2018 года при смене ООО «УК «Экопарк Дубрава» на ООО «УК «Сервис Индустрия».

При этом истец, обращаясь с данным иском, действует в интересах остальных собственников многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Следовательно, совет многоквартирного дома, не являясь юридическим лицом или общественным объединением, представляет собою законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном многоквартирном доме.

Как следует из содержания статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.

В силу пункта 5 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 2 июня 2019 года, председателем совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> избран ФИО4 В качестве документов, подтверждающих полномочия на обращение с данным иском в интересах остальных собственников многоквартирного дома представлены доверенности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, требования не могут быть удовлетворены.

В соответствии с пунктами 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что с организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги. Основными функциями управляющей организации являются:

формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;

формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.

В данном аспекте создание управляющей организации обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.

С точки зрения экономики, управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей организации является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.

С технической точки зрения, управляющая организация осуществляет работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Управляющая организация осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, выполняет функции заказчика в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учётом износа.

Таким образом, с того момента, как произошла смена управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес изъят> с ООО «УК «Сервис Индустрия» на ООО «УК «Горки», последний принял на себя функции управления многоквартирным домом, и, следовательно, функции по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных от собственников помещений в этом доме, но не освоенных взносов на указанные цели, а также технической документации на принятый в управление объект недвижимости.

При этом ООО «УК «Горки» при управлении указанным многоквартирным домом с даты перехода к нему таких полномочий несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям независимо от передачи предыдущей управляющей организации не освоенных взносов на цели управления многоквартирным домом, а также технической документации на принятый в управление объект недвижимости.

Таким образом, правоотношения по передаче полученных от собственников помещений многоквартирного дома и не освоенных денежных средств на содержание дома, а также технической документации на принятый в управление объект недвижимости возникают между предыдущей управляющей организации и вновь избранной управляющей организацией, в управление которой передан многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят>

ФИО4 не является лицом, уполномоченным заявлять в интересах ООО «УК «Горки» требования к ООО «УК «Сервис Индустрия» о передаче не освоенных денежных средств, полученных от собственников многоквартирного дома, а также технической документации на принятый ООО «УК «Горки» в управление многоквартирный дом.

Какие-либо требования ООО «УК «Горки» в рамках данного дела не заявлялись.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска ФИО4 не имеется.

Поэтому суд не принимает признание представителем ответчика заявленных требований в части взыскания денежных средств на капитальный ремонт в размере 345 766 рублей 77 копеек. 

При этом суд также учитывает, что в силу пункта 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть определены кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по вопросам, касающимся выбора способа формирования фонда капитального ремонта, выбора лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 статьи 44 ЖК РФ) принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> от 2 июня 2019 года, по вопросу принятия решения об обязательстве ООО «УК «Горки» открыть специальный счет в ПАО «Сбербанк» на свое имя для формирования фонда капитального ремонта проголосовали 48,32% собственников помещений от общего числа всех собственников. Указанное явилось основанием для возврата ПАО «Сбербанк» платежных поручений при попытке ответчиком перечислить данные денежные средства ООО «УК «Горки», что подтверждается письмом от 1 октября 2020 года.

При таких обстоятельствах принятие судом признания иска в этой части со стороны ответчика и удовлетворение данного требования повлечет нарушение установленного законом способа формирования фонда капитального ремонта, что недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года, судья