Дело № 2-805/2023 *

УИД 33RS0015-01-2023-001059-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки 17 октября 2023 года 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Хеба В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, 

представителя третьего лица администрации Петушинского района Владимирской области - ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к К.у К. Б. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование которого указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес, МО Нагорное (сельское поселение), адрес. Также ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, который расположен на двух земельных участках истцов. 

В ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельных участков, принадлежащих истцам, выявлено пересечение данных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, который принадлежит ответчику К.у К.Б. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с ошибкой, в результате чего жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, оказался на чужом земельном участке с кадастровым номером №. 

Таким образом, при межевании принадлежащего ответчику земельного участка была допущена кадастровая ошибка в виде несовпадения его картографических границ и границ на местности, определенных забором. 

Считают, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствует землеоотводным (правоустанавливающим) документам. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, статью 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнив исковые требования, истцы просят суд: 

- признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности К.у К. Б.; 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего К.у К. Б., с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: адрес. 

Определением Петушинского районного суда Владимирской области от дата производство по делу в части требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № прекращено в связи с отказом истцов от данной части требований. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик К. К.Б., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица администрации Петушинского района Владимирской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Выслушав представителя истцов ФИО3, представителя третьего лица администрации Петушинского района Владимирской области ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 ГК РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено следующее. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: адрес (том 1 л.д. 155-156). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: адрес (том 1 л.д. 158-159). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по 1/2 доле каждая) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес (том 1 л.д. 152-153). 

К. К. Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 33:13:060138:186, площадью 44,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес (том 1 л.д. 145-150, 142-143).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в 2003 году на основании описания земельного участка, выполненного ООО НПП «Практика» (том 3 л.д. 72-83). 

Из акта установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от дата следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями: ФИО7 М. (прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №) и ФИО6 И.ичем (собственником земельных участком с кадастровыми номерами № и №) (том 3 л.д. 81). 

Из заключения кадастрового инженера ГУП ВО БТИ Петушинский филиал ФИО8, изготовленного дата, следует, что дата им были проведены кадастровые работы с целью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: адрес, МО Нагорное (сельское поселение), адрес. В ходе проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение данных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №. На земельных участках с кадастровыми номерами № и № находится жилой дом с кадастровым номером №. В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с ошибкой, жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, оказался на чужом земельном участке с кадастровым номером №. Считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено неверно, координаты границ установлены с ошибкой (том 1 л.д. 20). 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Фирма «ГЕО» ФИО9, выполненному дата, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, не имеют фактической границы между собой, используются совместно обоими собственниками, поэтому при написании заключения учитывалась фактическая граница, граничащая с другими смежными участками и общая площадь участков, а именно 1800 кв.м. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения работ были частично огорожены по периметру и имеют общую смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. То есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № и рассматриваемыми земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка с кадастровым номером № как бы сдвинуты вверх и не имеют общей границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В деревне Барсково все земельные участки имеют упорядоченный вид, имеют как бы одно направление и имеют между собой смежные границы. Однако, внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № сдвинуты и наложены на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждает факт внесения ошибочных данных. 

На основании проведенных работ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, в результате чего нарушены права смежных землепользователей, а именно собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем собственники не могут реализовать свои права при оформлении границ землепользования в соответствии с действующим земельным законодательством. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 829 кв.м. (том 3 л.д. 54-58). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий К.у К.Б., фактически расположен между земельными с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ФИО2 и ФИО1, и земельными участками с кадастровыми номерами 33:13:060138:26, №, принадлежащими ФИО6 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, то есть ошибочном определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.у К.Б. в 2003 году, поскольку правоустанавливающие документы на участок не содержат сведений о характерных точках границ, в связи с чем устанавливать границы надлежало по сложившемуся землепользованию, с учетом фактических смежных границ, обозначенных забором.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд полагает заявленные ФИО1 и ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего К.у К. Б.. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего К.у К. Б..

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова