дело № 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ей, на основании Договора дарения жилого помещения от 07.06.2010 года принадлежит жилая комната № площадью 9,5 кв.м, в жилом помещении №, находящемся в ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в жилом доме по адресу .... Предыдущему собственнику, ФИО2, данное помещение принадлежало на основании Договора купли-продажи от ... ФИО2 оно было продано ФИО3, которая приобрела его на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от ... у .... Как следует из содержания договора приватизации, в собственность ФИО3 была передана жилая комната № ..., помещения №, 21 ..., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи, были переданы в пользование ФИО3 Пункт 3 Договора приватизации указывает на то, что помещения передаются без оплаты стоимости. Как указано в Договоре приватизации, комнаты №, 21 в ... коммунальной ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, находились в индивидуальном пользовании ФИО3 Так как данные помещения занимались ФИО3 на основании договора социального найма вместе с жилой комнатой № в ... той же коммунальной квартиры, находились в её индивидуальном пользовании и не использовались для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартиры.При передаче права собственности на эти помещения в коммунальной квартире они всегда передавались как одно целое жилое помещение, состоящее из трёх комнат. Однако когда она решила распорядиться этой комнатой, выяснила, что из правоустанавливающих документов следует, что в собственности находится только комната №, а комнаты №, 21 находятся в пользовании, при этом основание, в связи с которым на эти помещения могло бы быть предоставлено ограниченное вещное право, отсутствует. Кроме того, площадь зарегистрированной в собственность комнаты составляет 9,5 кв.м. При этом в квитанциях об оплате коммунальных услуг, объём потребления которых исчисляется исходя из площади принадлежащего абоненту помещения (кап.ремонт, содержание жилого помещения), указана иная площадь квартиры - 13,2 кв.м. Ей принадлежит жилая комната № в жилом помещении № указанной коммунальной квартиры в результате отчуждения её вместе с подсобными помещениями от ФИО3 ФИО2, а от ФИО2 - мне, ФИО1 Таким образом, право собственности на комнаты №, 21 должно было быть передано в собственность первоначально ФИО3 в порядке приватизации, а затем - в результате отчуждения мне, ФИО1 При этом за каким-либо иным собственником права на комнаты №, 21 в жилом помещении № указанной коммунальной квартиры не зарегистрированы, к общему имуществу в коммунальной квартире, принадлежащему собственникам жилых помещении на праве долевой собственности, данные комнаты не отнесены.В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на комнаты № площадью 4,8 кв.м., № площадью 2.2 кв.м, в жилом помещении №, находящемся в ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в жилом доме по адресу ....

Истец извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, ФИО1, на основании Договора дарения жилого помещения от 07.06.2010 года принадлежит жилая комната № площадью 9,5 кв.м, в жилом помещении №, находящемся в ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в жилом доме по адресу ....

Как усматривается из материалов дела, предыдущему собственнику, ФИО2, данное помещение принадлежало на основании Договора купли-продажи от ... ФИО2 оно было продано ФИО3, которая приобрела его на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от ... у ....

Как следует из содержания договора приватизации, в собственность ФИО3 была передана жилая комната № ..., помещения №, 21 ..., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи, были переданы в пользование ФИО3 

Пункт 3 Договора приватизации указывает на то, что помещения передаются без оплаты стоимости на основании Закона "О приватизации жилищного фонда РФ" и Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 г.

Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 29.12.2004, действовавшая на момент заключения Договора приватизации) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).

Под приватизацией, согласно ст. 1 Закона, понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 4 Закона устанавливает исчерпывающий перечень помещений, которые не могут быть переданы в собственность в порядке приватизации: не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положением "О приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" (утв. постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12.10.2000 N 2840) не предусмотрено иных ограничений и исключений из состава и видов помещений, передаваемых в собственность при приватизации.

Часть 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в редакции, действовавшей на момент заключения Договора приватизации, устанавливала, что к общему имуществу в коммунальной квартире, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире, относятся помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Статья 15 ЖК РФ закрепляет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приведённые нормы сохраняются и в редакциях вышеуказанных нормативных актов, действующих на сегодняшний день.

Как указано в Договоре приватизации, комнаты №, 21 в ... коммунальной ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, находились в индивидуальном пользовании ФИО3 Так как данные помещения занимались ФИО3 на основании договора социального найма вместе с жилой комнатой № в ... той же коммунальной квартиры, находились в её индивидуальном пользовании и не использовались для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартиры, в соответствии с положениями ст.ст. 1, 2, 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 41 ЖК РФ, Положения "О приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" по Договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан № от ... ФИО3 должны были быть переданы в собственность помещения №, 21, 22 в ... коммунальной ...,67,68,69,70,71,72, 73,74,75, 76, 77, 78,79,80,81,82, 83.

Однако как следует из абзаца 4 пункта 1 Договора приватизации, помещения №, 21 в ... были переданы в пользование ФИО3 Закон о приватизации, глава 5 ЖК РФ а также ГК РФ не предусматривают ни такой возможности, ни такой вид права на жилое помещение и основания для его возникновения. В соответствии с требованиями норм, регулирующих принципы, порядок и условия приватизации, в рамках процедуры приватизации возможна только передача помещений, используемых гражданами, в собственность.

Таким образом, комнаты №, 21 в ... коммунальной ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в рамках процедуры приватизации должны были быть переданы в собственность ФИО3 наряду с комнатой №.

Кроме того, установлено, что при передаче права собственности на эти помещения в коммунальной квартире они всегда передавались как одно целое жилое помещение, состоящее из трёх комнат. 

Однако, как пояснил представитель истца, когда истец решила распорядиться этой комнатой, выяснилось, что из правоустанавливающих документов следует, что в собственности находится только комната №, а комнаты №, 21 находятся "в пользовании", при этом основание, в связи с которым на эти помещения могло бы быть предоставлено ограниченное вещное право, отсутствует. 

Кроме того, площадь зарегистрированной в собственность комнаты составляет 9,5 кв.м. 

При этом, как следует из квитанций об оплате коммунальных услуг, объём потребления которых исчисляется исходя из площади принадлежащего абоненту помещения (кап. ремонт, содержание жилого помещения), указана иная площадь квартиры - 13,2 кв.м.

Как следует из представленных документов, истцу принадлежит жилая комната № в жилом помещении № указанной коммунальной квартиры в результате отчуждения её вместе с подсобными помещениями от ФИО3 ФИО2, а от ФИО2 - истцу ФИО1 

Таким образом, право собственности на комнаты №, 21 должно было быть передано в собственность первоначально ФИО3 в порядке приватизации, а затем - в результате отчуждения истцу ФИО1

В силу положений Закона о приватизации истец лишена права на обращение к собственнику муниципального имущества с заявлением о передаче помещений в собственность, однако в порядке приватизации и отчуждения права в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на данные помещения истцу принадлежит.

При этом установлено, что на сегодняшний день за каким-либо иным собственником права на комнаты №, 21 в жилом помещении № указанной коммунальной квартиры не зарегистрированы, к общему имуществу в коммунальной квартире, принадлежащему собственникам жилых помещении на праве долевой собственности, данные комнаты не отнесены. 

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, данные комнаты обслуживают только жилую комнату № в ..., и в силу этого не могут являться общим имуществом. 

Кроме того, из текста Договора приватизации также следует, что данные комнаты предоставлены в индивидуальное пользование ФИО3, и, следовательно, не являются общим имуществом. Как указывалось выше, эти комнаты использует только истец, они являются изолированными и представляют собой коридор и подсобное помещение. Посредством коридора № осуществляется доступ в жилую комнату №, принадлежащую истцу, а через неё - в подсобную комнату №. Это следует, в том числе, из технического паспорта помещения и конфигурации комнат на плане Лит А 5 этаж. 

Таким образом, на данные помещение никто из других жильцов никогда не претендовал и не претендует.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что спорные помещения находятся во владении и пользовании только истца, и при этом только истец наделён правомочием распоряжаться правом на них, как это делалось его правопредшественниками. 

Таким образом, решение вопроса о признании права собственности на данные комнаты не затрагивает прав других собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире.

Учитывая описанные выше обстоятельства и применимые к спорным отношениям нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на комнаты №, 21 в ... коммунальной ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74. 75. 76. 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в жилом доме по адресу ..., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнаты № площадью 4,8 кв.м., № площадью 2.2 кв.м, в жилом помещении №, находящемся в ..., 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в жилом доме по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.02.2017 года.

Судья