Дело №2-3092/2020 20 октября 2020 года

78RS0017-01-2020-003630-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре Даровском В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга, действующего в защите неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Петроградского района Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», в котором просил обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно провести осмотр квартир по вертикале кв. 40 и оформить акты технического состояния, выявленные по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., указав в обоснование заявленных требований, что прокуратуру района была проведена проверка соблюдения законодательства об обеспечении прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственности помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, в ходе которое были выявлены нарушения требований законодательства, и которые ответчиком не устранены. 

В заседание суда явился прокурор Мазуров Н.Д., исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явилсся, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» осуществляет обслуживание дома по адресу: 

<

адрес>

По результатам проведенной проверки 23 декабря 2019 года ответчику выдано предписание № 08/1096-Р, которым установлены нарушения лицензионных требований п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 по указанному адресу, на ответчика возложена обязанность провести осмотр жилых помещений по вертикале кв. 40 на предмет увлажнения наружных стен с целью выявления причин в оформлением актов технического состояния сроком до 31 января 2020 года включительно.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16 февраля 2020 года о проведении внеплановой выездной проверки, в адрес ответчика направлено уведомление о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица на предмет исполнения предписания от 23 декабря 2019 года № 08/1096-Р. 

Согласно акту от 19 февраля года в ходе проведения проверки был выявлен факт неисполнения ранее выданного предписания ответчиком.

В связи с невыполнением требований предписания в отношении ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» 28 февраля 2020 года был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодека Российской Федерации об административных правонарушениях. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

В силу п. 2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в соответствии со ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано обеспечивать управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 10, лит.А.

Вместе с тем, при осуществлении управления указанным многоквартирным домом со стороны управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» допускаются нарушения требований действующего законодательства. 

Невыполнение перечисленных в исковом заявлении требований жилищного законодательства ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, нарушение права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, что является недопустимым.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований. 

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных работ в течение 30 дней является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

Доказательств для иного вывода, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу провести осмотр квартир по вертикале квартиры 40 и оформить акты технического состояния, выявленные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 года.