Дело № 2-2881/2020; №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Шулаковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании сервитутом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>А, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>). О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенному по адресу: 

<

адрес>, в подвале, на 1 и антресольном этажах 9-этажного кирпичного жилого дома (лит. А). В отношении помещения, принадлежащего ответчику, установлен сервитут (право), правообладателем которого является истец. Согласно соглашению об установлении сервитута помещения от ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения прохода к помещениям истца предоставляется право прохода через помещения №, 3, входящие в состав помещения ответчика. Ширина предоставляемого пользователю прохода в самой широкой его части составляет 2,5 метра. В нарушение установленного сервитута, ответчик возвела конструкции, которые сузили проход, размер которого определен соглашением об установлении сервитута помещения от ДД.ММ.ГГГГ до 1,2 метра, что существенно затрудняет пользование принадлежащим истцу помещением. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об устранении нарушений условий соглашения о сервитуте, однако, ответчик уклонилась от получения указанного письма.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении сервитута помещением от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить проход к помещением в самой широкой его части в размере 2,5 метра в границах установленного сервитута. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по известному адресу надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение было возвращено в суд из почтового отделения без вручения за истечением срока хранения. 

Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Материалами гражданского дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>А, номер на поэтажном плане 42 (1 этаж), 18-25 (антресоль), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенному по адресу: 

<

адрес>, в подвале, на 1 и антресольном этажах 9-этажного кирпичного жилого дома (лит. А), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное межу ФИО2 и ООО «Торговый комплекс Пермский» на условиях, изложенных в соглашении об установлении сервитута помещения от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. 

В отношении спорных помещений ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый комплекс «Пермский» и ФИО2 было заключено соглашение об установлении сервитута помещения, которое в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям соглашения об установлении сервитута помещения сервитут устанавливается в интересах пользователя. 

Как следует из п. 1.3 вышеуказанного соглашения часть помещения № и 3, входящих в состав помещения собственника, общей площадью 25,3 кв.м., в границах которой пользователю предоставляется право прохода выделена цветом в приложении № к настоящему соглашению. Ширина предоставляемого пользователю прохода в самой широкой его части составляет 2,5 метра в границах, обозначенных в приложении № к настоящему соглашению. 

Согласно п.1.4 соглашения сервитут устанавливается бессрочно. 

Согласно приложения № к соглашению об установлении сервитута помещения от 29.04.2016г. красной линией обозначен проход к помещениям пользователя. Ширина прохода в помещении № составляет 2,5 м, в помещениях № из – ограничена фактической шириной комнаты и дверного проема. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении нарушений условий соглашения о сервитуте, однако, ответчик уклонилась от получения указанного письма.

Согласно заключению специалиста № 064-20-ЗС от 22.10.2020г. фактическая ширина прохода через помещение 2, расположенное на первом этаже к помещениям 42 (1 этаж), 18-25 (антресоль), в самой широкой его части составляет 1,25 м., что не соответствует условиям сервитута, установленным в Соглашении об установлении сервитута помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, на момент осмотра указанный проход захламлен строительными материалами, элементами витринного оборудования и другими предметами, в результате чего проход через помещение 2, расположенное на первом этаже к помещениям 42 (1 этаж), 18 – 25 (антресоль), фактически невозможен. 

Согласно ст. 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании сервитутом, установленным Соглашением об установлении сервитута помещением от ДД.ММ.ГГГГ; обеспечить проход к помещениям ФИО2 в самой широкой его части в размере 2,5 метра в границах установленного сервитута. 

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: И.И. Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2020г.