50RS0033-01-2021-000477-17

2-1171/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М., 

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.А.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец иск поддержала, пояснив, что она является собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи, ответчик – член семьи прежнего собственника. В связи с этим право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Представитель ответчика иск не признал, считает, что в силу приватизации спорного жилого помещения бывшим собственником истец имеет бессрочное право пользования им.

Третье лицо ФИО4 иск ФИО1 поддержал.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО2 дала обязательство в связи с продажей 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Обязательство удостоверено нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной ФИО2 /зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ/.

Спорное жилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ в собственность безвозмездно ФИО, что подтверждается соответствующим договором.

Из истребованных судом документов следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО был в нем зарегистрирован один.

ФИО4 унаследовал спорное жилое помещение после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В связи с этим право пользования члена семьи бывшего собственника – ФИО2 подлежит прекращению. Соответственно исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом ответчик не доказала, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имела право пользования им.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик на момент приватизации квартиры не была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Соответственно ее согласия на приватизацию не требовалось.

Ссылка представителя истца на то, что обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчиком было дано в связи с тем, что ФИО4 обещал ФИО2 зарегистрировать ее по иному адресу, но своего обещания не выполнил, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

ФИО2 дала обязательство в связи с продажей 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, которое до настоящего времени не исполнила.

Данное обязательство ФИО2 не оспорено, т.е. суду не представлено решение суда о признании данной сделки оспоримой, соответственно истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 06.07.2021