2-5239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 г. 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М., 

при секретаре Лариной О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 171 698,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере % от присужденной суммы, расходов на представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МОНЕТЧИК» и гр. ФИО2 (бывший участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 124,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 124,40 кв.м, количество комнат: 4: проектная площадь комнат: 74,40 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,70 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 15,60 кв.м, условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 40,40 кв.м, условный номер комнаты: 4, проектной площадью: 23,00 кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 49,70 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,30 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,10 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 5,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 21,20 кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме, количество этажей №+2 подземных этажа, общая площадь 113033,9 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) каркас – монолитные железобетонные стены и колонны; материал перекрытий – монолитные железобетонные плиты; класс энергоэффективности А; сейсмостойкость – не требуется, по строительному адресу: АДРЕС (на месте сноса жилых домов).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в полном объеме права требования, принадлежащие «Участнику долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве № на основании Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (цена договора) составляет 20 199 823 (Двадцать миллионов сто девяносто девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 20 копеек. 

На момент заключения Договора уступки прав требования обязанность по уплате цены Договора выполнена со стороны Истца в полном объеме, что подтверждается Справкой АО «Специализированный застройщик «Монетчик» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. Договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в следующий период: Начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, Окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок квартира Истцу не была передана, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен. Представитель истца по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик: в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (..... ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. в размере одной ..... ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МОНЕТЧИК» и гр. ФИО2 (бывший участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (АК).

В соответствии с указанным Договором Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 124,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 124,40 кв.м, количество комнат: 4: проектная площадь комнат: 74,40 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,70 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 15,60 кв.м, условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 40,40 кв.м, условный номер комнаты: 4, проектной площадью: 23,00 кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 49,70 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 20,30 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,10 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 5,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 21,20 кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме, количество этажей №+2 подземных этажа, общая площадь 113033,9 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) каркас – монолитные железобетонные стены и колонны; материал перекрытий – монолитные железобетонные плиты; класс энергоэффективности А; сейсмостойкость – не требуется, по строительному адресу: АДРЕСна месте сноса жилых домов).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в полном объеме права требования, принадлежащие «Участнику долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве №АкПав-30(кв) -5/5/4(4) (АК) на основании Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, с момента заключения Договора уступки прав требования, права участника долевого строительства, в том числе право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в полном объеме перешли к ФИО1.

В соответствии с п. 4.1. Договора сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (цена договора) составляет 20 199 823 (Двадцать миллионов сто девяносто девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 20 копеек. 

На момент заключения Договора уступки прав требования обязанность по уплате цены Договора выполнена ФИО2 перед «Застройщиком» в полном объеме, что подтверждается Справкой АО «Специализированный застройщик «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. Договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в следующий период: Начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, Окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира не была передана Истцу. 

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что Квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

Соглашение между сторонами об изменении срока передачи квартиры, не заключалось.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки согласно расчёту Истца, составил: 20 199 823,20 ? 30 ? 2 ? 1/300 ? % = 171 698,50 руб. 

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и по ходатайству ответчика подлежит снижению.

Суд учитывает разъяснения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 7, правовую позицию Конституционного суда РФ, выраженную в Определении № 263-О от 21.12.2000г., а потому полагает возможным снизить размер неустойки до 110 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, с применением положения ст.333 ГК РФ и определяет размер штрафа в 30 000руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает, что с Ответчика следует взыскать подтвержденные расходы Истца по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Суд взыскивает с ответчик в бюджет Одинцовского городского округа госпошлину в сумме 4 200 руб. (ст. 103 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего взыскать 165 000 руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в бюджет Одинцовского городского округа госпошлину в сумме 4 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021г. 

С У Д Ь Я: