Дело № 2-675/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

..... 10 июля 2018 г.

Суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. 

Требования мотивирует тем, что ..... между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение ..... о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №..... от ....., где Истец принимает в части одной квартиры права и обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве № ..... от ..... со всеми дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Соглашению ..... о передаче прав и обязанностей от ..... по договору участия в долевом строительстве ..... от ..... от ..... (далее - Соглашение), после выполнения «Правопреемником Участника» всех обязательств по настоящему Соглашению и Договору участия в долевом строительстве «Застройщик» становится обязанным передать в собственность «Правопреемнику Участника» по акту приема - передачи Объект долевого строительства - 1-комнатную ..... (строительный), строительной площадью - 39,91 кв.м., общей площадью - 37,60 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого ..... (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: ....., стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами ..... Планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - II квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства «Правопреемнику Участника» по акту приема-передачи - 3 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект «Правопреемникам Участника» в более ранний срок.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

На основании п. 4 Соглашения Истец полностью исполнил свои обязательства в полном объеме, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

..... Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

ФИО1 просит взыскать с Ответчика в свою пользу неустойку в размере 228 791 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 67 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просит взыскать с Ответчика в свою пользу неустойку в размере 228 791 (двести двадцать восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 67 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Ю., действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на пять лет, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПТК «Стройинвест», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, предоставив письменные возражения с просьбой применить ст. 333 ГК РФ (л.д.42).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ..... N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Закон РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 2 статьи 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 и ответчиком заключено соглашение ..... о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ..... от ....., где Истец принимает в части одной квартиры права и обязанности Участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве № ..... от ..... со всеми дополнительными соглашениями к нему (л.д.5).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Соглашению ..... передаче прав и обязанностей от ..... по договору участия в долевом строительстве ..... от ..... от ..... (л.д.6), после выполнения «Правопреемником Участника» всех обязательств по настоящему Соглашению и Договору участия в долевом строительстве «Застройщик» становится обязанным передать в собственность «Правопреемнику Участника» по акту приема - передачи Объект долевого строительства - 1-комнатную ..... (строительный), строительной площадью - 39,91 кв.м., общей площадью - 37,60 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого ..... (по генплану) с помещениями общественного назначения - V этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: ....., стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами ..... Планируемый срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - II квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства «Правопреемнику Участника» по акту приема-передачи - 3 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект «Правопреемникам Участника» в более ранний срок.

На основании п. 4 Соглашения ФИО1 полностью исполнила свои обязательства в полном объеме, в том числе оплатила стоимость квартиры, в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

..... ФИО1 направила Ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Судом установлено, что квартира не передана Истцу до настоящего момента, срок по передаче квартиры истек ......

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Согласно п. 6 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ..... ..... к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ..... вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требование Истица о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ..... по ..... подлежат удовлетворению в размере 135 688,34 рублей, исходя из следующего расчета:

Начало периода просрочки – 01.10.2017

Сумма договора – 1 700 000 рублей

С ..... по ...... (29 дней) ставка рефинансирования 8,5%

1 700 000 х 28 х 2 х 1/300 х 8.5 % = 27936,67 рублей 

С ..... по ..... (49 дней) ставка рефинансирования 8.25%

1 700 000 х 49 х 2 х 1/300 х 8.25 % = 45 815 рублей 

С ..... по ..... (56 дней) ставка рефинансирования 7.75%

1 700 000 х 56 х 2 х 1/300 х 7.75 % = 49 186,67 рублей 

С ..... по ..... (15 дней) ставка рефинансирования 7.5%

1 700 000 х 15 х 2 х 1/300 х 7.5 % = 12750 рублей 

Таким образом, за период с ..... по ..... неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 135 688,34 рублей, которая подлежит взысканию с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу ФИО1

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ..... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. Ответчиком не приведены уважительные причины неисполнения обязательств в срок, а размер неустойки, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, целью заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома являлось приобретение дольщиком квартиры для личных нужд. Следовательно, истец являлся потребителем оказываемых ООО ПТК «Стройинвест» услуг.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ..... от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ..... при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд находит правильным определить размер денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Истец обращался с требованием к ответчику о выплате в досудебном порядке неустойки, однако указанное требование разрешено не было.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона).

В данном случае, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскивает штраф с ответчика в размере 70344,17 руб. ((135 688,34+ 5 000) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что при подаче искового заявления ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4213,77 рублей, с учётом цены иска в размере 135 688,34руб. – материальные требования 5000 рублей – нематериальные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 135 688,34 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000рублей; штраф в размере 70344,17 рублей, а всего 211032 (двести одиннадцать тысяч тридцать два) рубля 51 копейку.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в доход местного бюджета ..... государственную пошлину в размере 4213 (четыре тысячи двести тринадцать) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 15.07.2018. 

Судья: А.П. Слобожанина