РЕ Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Самара «16» ноября 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1713/18 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом лит. А, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании договора купли- продажи от 17.07.2013 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 554,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013г. На указанном земельном участке ею возведен жилой дом, в котором она проживает и несет бремя его содержания. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 24.09.2218г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представители ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 17.07.2013г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, последней на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 554,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, выполненному Аналитическим центром, на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который имеют общую площадь 141,9 кв.м., жилую 77,2 кв.м., подсобную 64,7 кв.м.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО «ЭкспертПроект Строй», основные несущие конструкции жилого дома (лит А) находятся в хорошем состоянии. Жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением №-ПБ-2018 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению по результатам испытаний № от 

<

дата>, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом является самовольной постройкой.

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 27.08.2018г. ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства», поскольку объект капитального строительства «Жилой дом» построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки.

Жилой дом возведен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

ФИО1 несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. А, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья