№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд г. Челябинска в составе судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 г.Челябинска о признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания – баню общей площадью № кв.м., летнюю кухню общей площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ранее земельный и участок и жилой дом принадлежал истцу ФИО1 – ФИО1 Вышеуказанное имущество было предоставлено в собственность ФИО1 на основании Постановления ФИО1 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году отцом истца возведены летняя кухня общей площадью № кв.м., биня общей площадью № кв.м. Семья ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется баней и летней кухней на протяжении № лет. В настоящий момент у истца возникла необходимость узаконить вышеуказанные строения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, в соответствии с постановлением ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был отведен земельный участок площадью № кв.м. для строительства жилого дома.

Согласно завещанию, зарегистрированному в реестре за №, после смерти ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по завещаны ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание бани (Литера Б) и нежилое здание летней кухни (Литера В) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно- эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе:

- ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О техническом регулировании

-ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ г "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, в том числе части 2 статьи 5, статьям 7,8 и 10;

-ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 112.13330.2013 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"( т. к. основные несущие конструкции здания, планировка этажа здания обеспечивают предотвращение пожара, безопасность людей и защиту)

- СП №. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* ( т. к. основные несущие конструкции здания, планировка этажей здания, инженерное оборудование здания обеспечивают нормативный уровень безопасности и степени соответствия здания его функциональному назначению);

- СП20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" (т. к. основные несущие конструкции здания : грунты основания, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, конструкции кровли, выполнены с учётом требования по назначению нагрузок, воздействий и их сочетаний, учитываемых при расчетах зданий по предельным состояниям первой и второй групп);

- ФЗ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (Статья 20. Санитарно-эпидемиологические требования к атмосферному воздуху в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуху в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях. Статья 24. Санитарно- эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта. Статья 25. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда);

- СП ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" (т. к. в здании выполняются санитарные правила направленные на охрану жизни и здоровья населения, обеспечение безопасности для человека факторов среды обитания, предотвращение возникновения и распространения инфекционных, неинфекционных заболеваний и санитарно-эпидемиологические требования к выполнению работ и предоставлению услуг в области спорта, организации досуга) и пр.

Техническое состояние элементов нежилого здания бани (Литера Б) и нежилого здания летней кухни (Литера В) на момент проведения обследования обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям. Настоящее заключение подтверждает возможность безопасной эксплуатации бани (Литера Б) и летней кухни (Литера В) в существующем состоянии.

По данным ООО «СтройПроектНедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» составляла № кв.м. с учетом, расположенных на участке построек (№). 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и полагая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет, в целях реализации задач гражданского судопроизводства, учитывая, что срок для предъявления собственником каких-либо требований в отношении спорного имущества истек, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании право собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на нежилое здание – баню общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на нежилое здание – лентюю кухню общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Календарев

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.