Дело № 2-293/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1, его представителя ФИО2, по доверенности, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности, третьих лиц: ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований, указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Решением Апшеронского районного суда от 06.12.2016 г. по иску администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно ее выводам, имеет место смещение фактической межевой границы земельного участка с кадастровым №, относительно кадастровой границы, что в свою очередь свидетельствует о наличии ошибки при выполнении работ по уточнению межевых границ исследуемого земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Кадастровым инженером путем замера земельного участка геодезическими приборами определены координаты земельного участка без изменения его площади 400 кв.м. Весь земельный участок, по указанному адресу составляет 1386 кв.м, указанная площадь и границы были сформированы до введения ЗК РФ. В 2004 г. в отношении земельного участка проведены межевые работы по определению границ. Распоряжением председателя исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов от 27.09.2004 г. №-р утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1397 кв.м, в том числе в собственности 600 кв.м, 400 кв.м с кадастровым № для ИЖС, 147 кв.м с кадастровым № для размещения магазина, 53 кв.м с кадастровым номером 23:02:0413018:0019 для строительства пристройки к магазину. Для оформления оставшейся части земельного участка, площадью 770 кв.м, кадастровым инженером было разъяснено, что для проведения кадастровых работ, необходимо устранить ошибку земельного участка с кадастровым №. Согласно градостроительного обоснования (заключения) места размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Апшеронского городского поселения считает возможным сформировать земельный участок, общей площадью 773 кв.м. Кроме того, им согласно налоговому уведомлению производится оплата налога на землю площадью 1386 кв.м, поэтому просит установить границы земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам: №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и в их удовлетворении просила отказать.

Привлеченные к участию в качестве третьих лиц: ФИО4 и ФИО6 пояснили, что являются собственниками по ? доле каждый, земельного участка, площадью 300 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им с 2003 г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. При его приобретении в 2003 г. между ними и истцом фактически на границе земельных участок стоял капитальный кирпичный забор, который в настоящее время разделяет их земельные участки. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2008 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2008 г. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

Третьим лицам: ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.12.2003 г. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м категория земель: земли населенных пунктов – размещение индивидуального жилого дома с магазином по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно исторической справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца - МПЗ приобрел домовладение, расположенное на земельном участке 1460 кв.м, после смерти МПЗ в ... г. в наследство вступила мать истца - МНН на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1386 кв.м. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок имел площадь 1386 кв.м, а также в техническом паспорте имеется размер границ земельного участка фасад 28,30 м. х 51,52 м. Х 24,4 м. х 55,4 м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти МНН, ее сын ФИО1 вступил в наследство на принадлежащее ей недвижимое имущество состоящее из земельного участка, площадью 147 кв.м, земельного участка, площадью 400 кв.м и земельного участка, площадью 53 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В 2004 году в отношении земельного участка были проведены межевые работы по определению его границ. 

Распоряжением председателя исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов от 27.09.2004 г. №-р утвержден проект границ земельного участка, общей площадью 1397 кв.м, в том числе в собственности 600 кв.м, 400 кв.м с кадастровым № для ИЖС, 147 кв.м с кадастровым № для размещения магазина, 53 кв.м с кадастровым № для строительства пристройки к магазину. 

Для оформления оставшейся части земельного участка, площадью 770 кв.м, кадастровым инженером было разъяснено, что для проведения кадастровых работ, необходимо устранить ошибку земельного участка с кадастровым №. 

Согласно градостроительного обоснования (заключения) места размещения объекта строительства от 23.03.2016 г. №, администрация Апшеронского городского поселения считает возможным сформировать земельный участок, общей площадью 773 кв.м, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. 

ФИО1 производит уплату земельного налога с кадастровыми номерами: №, №, №, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате земельного налога за 2013, 2014, 2015 гг. 

В соответствии с со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Решением Апшеронского районного суда от 06.12.2016 г. по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, по делу была назначена и проведена экспертиза, согласно ее выводам об определении соответствия постановки земельных участков с кадастровым № и № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет с учетом сведений полученных о земельных участках, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, была произведена 10.11.2004 года. При сопоставлении существующей застройки с границами исследуемых участков, поставленными на кадастровый учет, выявлено наложение северо-восточной межевой границы участка с кадастровым № (предоставленного для индивидуального жилищного строительства) на нежилое строение — магазин литер «В, В1», а именно: межевая граница пересекает юго-западную границу капитального здания. Согласно сведениям копии технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Апшеронскому району по состоянию на 02.06.2008г., магазин литер «В» был возведен в 2000 году, т.е. до уточнения межевых границ исследуемых земельных участков и их постановки на кадастровый учет. Также установлено, что имеет место смещение северо-западной фактической межевой границы участка КН № относительно кадастровой границы достигающее 1,06м (расстояние между фактической межевой границей и границей по данным ГКН). Что в свою очередь свидетельствует о наличии ошибки при выполнении работ по уточнению межевых границ исследуемых земельных участков и их постановки на кадастровый учет.

Кадастровым инженером КАА путем замера земельного участка геодезическими приборами определены координаты земельного участка без изменения его площади (400 кв.м.). 

Весь земельный участок по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию составляет 1386 кв.м. 

<

адрес> и границы были сформированы до введения Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка). 

В силу ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» указано, что по вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка, минэкономразвития считает, что исходя из комплексного анализа положений части 3 ст. 25, ч.4 ст. 27, ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. 

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по координатам: №.

Решение является основанием для кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по указанным координатам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов