Дело № 2-2912/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего – судьи Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истица является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования вышеуказанным земельным участком возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица неоднократно обращалась за выдачей разрешения на строительство жилого дома, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявлений ей было отказано.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения иска возражал. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка в 

<

адрес>, на котором возвела жилой дом.

На обращения истицы в Администрацию городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об узаконении самовольной постройки были получены отказы.

На сегодняшний день ФИО1, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. 

Споров с соседними землепользователями у истицы не имеется, что подтверждается актом о согласовании границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 23 августа 2018 года по гражданскому делу № 2-2912/2018 назначена судебная экспертиза по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес>, проведение которой поручено ООО «Платинум».

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, установленных законодательством, в процессе его эксплуатации угроза причинения вреда жизни или здоровью людей исключается.

Суд принимает и считает достоверным заключение эксперта, выполненного ООО «Платинум», т.к. оно соответствует материалам дела и установленным судом обстоятельствам. 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Платинум» соответствует противопожарным, санитарным и техническим нормам, принят в эксплуатацию Администрацией ГО г. Уфы, признание права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за истицей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку доказательств несения расходов на оплату услуг представителя истицей не представлено, во взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать.

Также являются необоснованными требования о взыскании стоимости расходов на оформление доверенности для представления интересов истицы в судебном заседании, поскольку доверенность носит общий характер на представление интересов ФИО1 в общем, а не на ведение настоящего дела.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Во взыскании судебных расходов и за оформление доверенности отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.