Дело № 2-404/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«16» января 2019 г.

гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Сбербанк России» (Публичное Акционерное Общество) в лице Кемеровского отделения № 8615 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 09 января 2008г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 060 000,00 руб. (пять миллионов шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) под 12,5% годовых, на строительство квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок по 09.09.2037г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил:

- поручительство: ФИО2 (договор поручительства ### от 09.01.2008); ФИО3 (договор поручительства ### от **.**.****).

- залог недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: ... Объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1. Документами-основаниями являются: Дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер ... от 24.11.2006 от 24.11.2006; Дополнительное соглашение ### о внесении изменений в договор на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер ### от 24.11.2006 от 12.12.2007.; Разрешение на ввод в эксплуатацию № ### от 29.01.2008г.; Акт приема-передачи квартиры в собственность от 01.02.2008г.; Договор на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер № ... от 24.11.2006г.

Согласно Договору залога имущественных прав, предмет залога оценивается сторонами в 7 350 000,00 (семь миллионов триста пятьдесят тысяч 00 копеек) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обязательства Заемщика надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки.

Задолженность по Кредитному договору от 09.01.2008 ### по состоянию на 06.11.2018 составляет 3 874 879,46 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность — 3 356 366,37 руб., просроченные проценты — 455 658,68 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 10 096,19 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 52 758,22 руб.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке ### ООО ГК «Сибассист» рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 125 000,00 рублей.

Просят суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от 09.01.2008 ###, которая по состоянию на 06.11.2018 составляет 3 874 879,46 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 356 366,37 руб., просроченные проценты - 455 658,68 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита — 10 096,19 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 52 758,22 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 33 574,40 руб.

Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке ### ГК «Сибассист».

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.03.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 125 000,00 рублей, в соответствии с отчетом об оценке ### ООО ГК «Сибассист».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела 26.12.2018 г., а также судебного заседания 16.01.2019 г. надлежащим образом извещены повестками, направленными по адресу регистрации ответчиков, которые были возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09 января 2008г. между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 060 000,00 руб. (пять миллионов шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) под 12,5% годовых, на строительство квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок по 09.09.2037г.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика наличными деньгами (п. 3.2 Кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил:

- поручительство: ФИО2 (договор поручительства ### от 09.01.2008); ФИО3 (договор поручительства ### от 09.01.2008).

Согласно условиям Срочного обязательства, Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство производить платежи в погашение основного долга по кредиту и процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с 01 февраля 2008г.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Обязательства Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает просрочки.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Задолженность по Кредитному договору от 09.01.2008 ### по состоянию на 06.11.2018 составляет 3 874 879,46 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 356 366,37 руб., просроченные проценты - 455 658,68 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 10 096,19 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 52 758,22 руб., что подтверждается представленным суду расчетом задолженности, правильность которого проверена судом.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.).

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору от 09.01.2008 ###, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по состоянию на 06.11.2018 составляет 3 874 879,46 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 356 366,37 руб., просроченные проценты - 455 658,68 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 10 096,19 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 52 758,22 руб.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил:

- залог недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: ... Объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1. Документами-основаниями являются: Дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер ### от 24.11.2006 от 24.11.2006; Дополнительное соглашение ### о внесении изменений в договор на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер ### от 24.11.2006 от 12.12.2007.; Разрешение на ввод в эксплуатацию № ### от 29.01.2008г.; Акт приема-передачи квартиры в собственность от 01.02.2008г.; Договор на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер ### от 24.11.2006г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке ### ООО ГК «Сибассист» стоимость объекта недвижимости составляет 2 125 000,00 рублей.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности ФИО1, следует установить в размере 2 125 000,00 рублей.

Таким образом, с учетом изложенного выше подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 125 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 33574,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 СОЛИДАРНО с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от 09.01.2008 ###, которая по состоянию на 06.11.2018 составляет 3 874 879,46 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 356 366,37 руб., просроченные проценты - 455 658,68 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита — 10 096,19 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 52 758,22 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 33 574,40 руб., а всего 3908453,86 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: ... принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 125 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 18.01.2019 г.