16RS0041-01-2025-000449-09 Дело № 2-516/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на нежилое строение, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», он приобрел в собственность нежилое строение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Имущество было передано от продавца покупателю в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт.

Стоимость нежилого строения по договору составляла 

<

данные изъяты> рублей, которую он оплатил наличными денежными средствами путем внесения в кассу 

<

данные изъяты> что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в 

<

данные изъяты>

Заявление о регистрации права собственности на объекты недвижимости на сегодняшний день он подать не имеет возможности, так как согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи должно быть подано обеими сторонами сделки. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты> кооператив «

<

данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на нежилые строения в соответствии с действующим законодательством. Во внесудебном порядке разрешить спор не имеется возможности, так как продавец - юридическое лицо ликвидировано.

Сделка купли-продажи совершена в надлежащей письменной форме. Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства в кассу предприятия истцом внесены в полном объеме. Иных лиц оспаривающих права на вышеуказанные нежилые строения, не имеется.

Фактически истец приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости. Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению права на недвижимость, то есть нарушаются гражданские права истца.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое строение - 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 ф.Ф. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО1 является собственником нежилого строения 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Имущество было передано от продавца - 

<

данные изъяты>», покупателю - ФИО1 в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема-передачи.

Стоимость нежилого строения по договору составляла 

<

данные изъяты> рублей, которую ФИО1 оплатил наличными денежными средствами путем внесения в кассу 

<

данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом суду технического заключения по результатам визуального обследования спорного здания склада по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, составленного ООО 

<

данные изъяты>» следует, что на момент обследования здание эксплуатируется. Здание 

<

данные изъяты> размерами в осях 

<

данные изъяты> м. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., конца 70-х начала 80-х годов постройки расположено в переделах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Дальнейшее функционирование здания возможно после проведения необходимых мероприятий по проведению в соответствии с действующими нормами и правилами. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на него не имеется, доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлено не было и судом не добыто, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Чебарёва А.Н.

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Чебарёва А.Н.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>