УИД 45RS0023-01-2023-001152-37

Дело № 2-146/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 19 февраля 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В обоснование иска указал, что 4 ноября 1993 г. приобрел квартиру и земельный участок по договору купли-продажи у колхоза «Родина» Шумихинского района Курганской области за 7 400 руб. Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрировал. С момента приобретения истец, его супруга и дети стали проживать в квартире, пользоваться ею, производили капитальный и текущий ремонт жилья, считая её своей собственностью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что работал в колхозе «Родина», в порядке очереди в 1987 году получил квартиру в двухквартирном доме по адресу: ***, с указанного времени проживает и пользуется спорной квартирой. В 1993 году был составлен договор купли-продажи данной квартиры, оплату по договору высчитывали из заработной платы, квитанций не выдавали. В настоящее время колхоза «Родина» не существует, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем просил признать право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 4 ноября 1993 г. между колхозом «Родина» Шумихинского района Курганской области (хозяйство) и ФИО1 (работник) заключен договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, по условиям которого хозяйство передает, а работник принимает жилой дом с общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площади 30,2 кв.м, состоящей из трех комнат с надворными постройками в ***.

Договором предусмотрено, что передача дома производится на следующих условиях: половина суммы кредита погашается хозяйством, погашение остальной части кредита производится работником. При заключении настоящего договора работник уплачивает хозяйству наличными деньгами в сумме 7 400 руб. (пункты 1, 2 Типового договора).

До настоящего времени переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован. 

На основании постановления Администрации Шумихинского района Курганской области № 70 от 17 марта 1998 г. колхоз «Родина» перерегистрирован в СПК сельхозартель (колхоз) «Родина», который ликвидирован и снят с налогового учета на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 4 декабря 2006 г.

Постановлением Администрации Галкинского сельсовета от 12 февраля 2013 г. № 07 в связи со сменой наименования улиц и нумерации домов в населенных пунктах Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области квартире в жилом двухквартирном доме и земельному участку в границах населенного пункта расположенном по адресу: ***, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер ***, присвоен адрес: ***, назначение участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 5 земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов принадлежит на праве фактического пользования ФИО1

По информации МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» ФИО1 проживает по адресу: *** с 1987 года. Совместно с ФИО1 проживает его супруга ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 22 января 2024 г. записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиру № *** в жилом доме № *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 000 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно справке ГБУ Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 25 декабря 2023 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., жилая площадь - 30,3 кв.м. Технический паспорт на квартиру по адресу: ***, также исследован в судебном заседании.

По информации отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 05 февраля 2024 г. спорная квартира не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, в реестре муниципальной собственности не состоит, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ю. пояснил, что С-ны проживают в спорной квартире с 1987 года. Данная квартира принадлежала колхозу «Родина» и была предоставлена ФИО1 как работнику колхоза. Споров по поводу квартиры нет.

В соответствии с положениями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими на момент заключения типового договора от 4 ноября 1993 г., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 ГК РСФСР).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Типовой договор от 4 ноября 1993 г. был совершен в письменной форме, вместе с тем сведения о регистрации договора в исполнительном комитете Галкинского сельского совета отсутствуют, что свидетельствует о несоответствии указанного договора требованиям статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1, как сособственник с 1993 года владел спорной квартирой на основании договора о передаче в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19.06.1978, который был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не был зарегистрирован. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом с 1993 года, то есть более 30 лет. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора о передаче колхозом «Родина» работнику колхоза в собственность спорного жилого помещения и без перерыва продолжается по настоящее время. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения (паспорт серии *** № ***) право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года. 

Судья Т.Л. Амирова