Дело №2-1385/2020 29 сентября 2020 года

(78RS0008-01-2019-006397-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 1 263 274 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

№>, площадью 1323 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость земельного участка составляет 3 209 039,08 руб., которые покупатель выплачивает продавцу участка ежемесячно равными платежами по графику, установленному п.4.1 договора. Истец указывает, что он выплатил аванс в размере 1 263 274 руб., при этом фактической и юридической передачи истцу земельного участка во владение и пользование не производилось. В августе 2019 истец обнаружил, что проезжающий мимо участка автотранспорт поднимает такие шум и пыль, которые препятствуют нормальному проживанию и использованию земельного участка по назначению. 09.08.2019 истец в адрес ответчика направил претензию об отказе от договора, ответа на которое не поступило. Истец также указывает, что имела намерение заказать, приобрести и использовать товар исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Условие договора об ответственности потребителя в виде выплаты неустоек при расторжении договора противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей», поскольку ограничивает право потребителя на отказ от исполнения договора, предусмотренного ст.25 Закона (л.д.1-3).

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 576 457,80 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., признать недействительными п.п. 10.2 и 12 предварительного договора, применить последствия признания недействительными условий сделки в виде отказа в праве ответчику взыскивать издержки в размере 20% стоимости имущества, признать расторгнутым предварительный договор с 15.08.2019 (л.д.105, 127-129).

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, доверила представлять свои интересы Чигирь А.Н., действующему на основании ордера, который в судебное заседание явился, поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.110-112).

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1-3 ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. 

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17, если по условиям предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) гражданин обязуется на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям сторон этого договора применяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что между ИП ФИО3 и ФИО2 16.04.2019 было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи земельного участка №КХ-06/17 от 15.11.2017, на сновании которого стороны в связи с существенным изменениями условий договора договорились внести изменения, изложив договор в новой редакции от 16.04.2019 №КХ-06/19 (л.д.4-10).

Согласно условиям указанного договора от 16.04.2019 ИП ФИО3 (сторона 1)обязуется передать в собственность ФИО2 (сторона 2) земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1323 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, участок 

<

№> обязуется принять и оплатить земельный участок на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 2 установлено, что земельный участок принадлежит стороне 1 на праве собственности. В настоящий момент доступ и проезд к земельному участку может быть осуществлен через земельный участок, не являющийся составляющей частью предмета данного договора и не входящий в стоимость земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, на данный момент принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п.3 предварительного договора стоимость земельного участка составляет 2 859 039,08 руб. Стороны договорились, что стоимость земельного участка, указанная в настоящем пункте увеличивается на 350 000 руб. и будет составлять 3 209 039,08 руб. при условии, если сторона 1 (продавец) уведомит сторону 2 (покупателя) способами, указанными в договоре, о получении технических условий на проектирование и строительство сети газопотребления.

Согласно п.4.2 сторона 2 обязуется уплатить, а сторона 2 принять обеспечительные платежи в размере 2 859 039,08 руб. в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение одного месяца после исполнения сторонами обязательств, предусмотренных п.4.1 договора, с учетом особенностей, указанных в п.п. 5.1,5.2, 5.3.

В п.7 указано, что сторона 1 гарантирует, что ей не заключено и не будет заключено в период действия договора сделок с иными лицами по отчуждению земельного участка. Сторона 1 заявляет, что на момент заключения договора обременений в отношении земельного участка, приобретаемого стороной 2, не зарегистрировано, земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, отсутствуют любые иные обременения и притязания третьих лиц, на земельном участке строения отсутствуют.

Согласно п.8 договора в целях начала освоения земельного участка сторона 1 досрочно передает стороне 2 земельный участок пользование в границах, обозначенных на плане земельного участка (приложение 1 к договору), а сторона 2 произвела осмотр и приняла без замечаний земельный участок в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора, с существенными древесно-кустарниковой, травяной растительностью, рельефной поверхности, подземным и почвенным слоем земельного участка.

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что при отказе стороны 1 от исполнения договора в соответствии с п.9 договора помимо неустойки, установленной п.4.4 договора, с целью компенсации издержек, понесенных в связи с заключением договора, сторона 1 вправе потребовать от стороны 2 выплаты неустойки в размере 20% от стоимости земельного участка, указанной в п.3 договора, но не менее 150 000 руб. или удержать соответствующие суммы из платежей, поступивших от стороны 2 по договору.

В соответствии с п.12 договора сторона 2 вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письма с описью и уведомлением о вручении, в случае нарушения стороной 1 п.7 договора; нарушения сроков исполнения всех обязательств, предусмотренных в приложении №1 к договору пользования земельными участками и объектами инфраструктуры №КХ-06/19 от 16.04.2019 более чем на 6 месяцев, при этом сторона 2 должна приложить акт, подтверждающий нарушение сроков исполнения обязательств, составленный по факту такого нарушения; если сторона 1 своими действиями (бездействием) препятствует оформлению права собственности стороны 2 и (или) переходу права собственности к стороне 2 на земельный участок.

Согласно п.13 при отказе стороны 2 от исполнения договора по п.12 договора стороны исполняют условия п.10.1 договора, а сторона 2 вправе потребовать возврата в безналичном порядке всех уплаченных по договору сумм, а также неустойку, предусмотренную ст.395 ГК РФ, в течение 30 календарных дней с момента получения стороной 1 письменного уведомления об отказе от договора с расчетом неустойки и указанием банковских реквизитов для осуществления возврата.

Истицей внесены по предварительному договору денежные средства в размере 1 263 274 руб. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

09.08.2019 истец направила в адрес ответчика письмо о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д.37, 38), полученный последним 15.08.2019. Платеж, по графику оплаты, на дату направления заявления истцом был произведен.

24.10.2019 ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 686 816,20 руб. (л.д.106).

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Часть 4 статьи 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней.

При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.

Удовлетворяя требования истца в части признания недействительными п.п. 10.2 и 12 предварительного договора от 16.04.2019, суд учитывает, что условия предварительного договора, согласно которым в случае отказа покупателя от заключения основного договора продавец вправе удержать проценты от денежной суммы в счет оплаты покупателем неустойки за нарушение принятых на себя обязательств по предварительному договору о заключении основного договора, ущемляют право покупателя на отказ от товара в любое время до его передачи и возлагают на него дополнительную ответственность за отказ от исполнения предварительного договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор, заключенный сторонами, расторгнут с 15.08.2019, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию невыплаченные денежные средства в размере 576 457,80 руб. (1263274 – 686816,20).

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.1 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики №4 (2017), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 15.11.2017, размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 данного кодекса.

Согласно абзацу 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании изложенного суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 289 728,9 руб. (576 457,8 + 3000)/2).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, на основании положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 9265 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными п.п. 10.2 и 12 предварительного договора купли-продажи земельного участка №КХ-06/19 от 16.04.2019, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО2.

Признать расторгнутым предварительный договор №КХ-06/19 от 16.04.2019 с 15.08.2019.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 576 457,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 289 728,9 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход государства госпошлину в размере 9265 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020.