Мотивированное 

решение

 составлено 20.10.2020

Дело № 2-3094/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 26 декабря 2019 г. 

Мотивировал исковое требование тем, что в феврале 2020 г. из сообщения на входной двери подъезда ему стало известно о том, что 26 декабря 2019 г. по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений жилого дома в очно-заочной форме, на основании которого в качестве управляющей компании выбрано ООО «Финансовый попечитель», а также избран совет МКД и председатель совета, не являющийся его членом. 

Считал решение собрания незаконным, так как общее собрание собственников помещений 26 декабря 2019 г. не проводилось, сообщений о проведении собрания он и другие собственники не получали, один из инициаторов собрания – ФИО4 не является собственником помещения в данном жилом доме, избранные члены совета МКД (квартиры № №, № также в списке собственников помещений не значатся. Кворум собрания не соблюден.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковое требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно истец объяснил, что копию протокола общего собрания от 26 декабря 2019 г. он получил в департаменте жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск. Со слов работников департамента копию протокола передала избранная, согласно протоколу, председатель совета МКД ФИО2 

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзывах просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать, сообщили, что документами по проведения собрания они не располагают.

Представитель третьего лица - ООО «Финансовый попечитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 объяснил, что в ООО «Финансовый попечитель» никто с протоколом общего собрания собственников помещений от 26 декабря 2019 г. не обращался, договор управления МКД с собственниками ООО «Финансовый попечитель» не заключало.

Представитель третьего лица - департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО8, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указала, что документами по проведения собрания она не располагает.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему:

ФИО1 имеет в собственности 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно сообщению, размещенному в жилом доме ФИО3 и ФИО4, 26 декабря 2019 г. по их инициативе было проведено общее собрание собственников МКД, которое состоялось у третьего подъезда в 15.00 (л.д. 18).

Согласно копии протокола общего собрания в очно-заочной форме собственников МКД от 26 декабря 2019 г., собрание проводилось в 15 час. 00 мин. у третьего подъезда жилого дома, в собрании приняли участие собственники, обладающие 59,8 % голосов. Повесткой собрания был выбор совета МКД и председателя совета, выбор председателя совета МКД, принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Финансовый попечитель», принятие решения об утверждении условий договора на управление с ООО «Финансовый попечитель» и порядка его подписания, принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 15-17). 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

А согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ также должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, законность проведения общего собрания собственников помещений в МКД должны доказать инициаторы собрания ФИО6 и ФИО4 – ответчики по настоящему делу.

Однако ФИО6 и ФИО4 не только не представили доказательств законности проведения общего собрания, но не представили и подлинные документы в подтверждение проведения собрания.

Подлинные документы отсутствуют и в департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области, и в ООО «Финансовый попечитель», и в департаменте жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск.

Поскольку ответчики в возражениях на исковое заявление не оспаривали ни факт проведения общего собрания, ни факт размещения ими сообщения о проведении общего собрания, ни факт составления протокола от 26 декабря 2019 г., суд принимает в качестве доказательства копию протокола общего собрания от 26 декабря 2019 г.

Из текста протокола общего собрания можно сделать вывод, что общее собрание являлось внеочередным, а не годовым (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). 

Ответчик ФИО4 не представила документы в подтверждении своего права собственности на жилое помещение в данном МКД, что позволило бы ей выступить инициатором внеочередного общего собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Доказательств сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении внеочередного общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения с указанием сведений, установленных ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, ответчики суду не представили.

Заготовок протокола о проведении общего собрания в очно-заочной форме не соответствует форме его проведения в очной форме.

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники, обладавшие 59,8% голосов. Поскольку реестр собственников помещений в МКД и листы голосования собственников ответчиками суду не представлены, суд критически относится к кворуму общего собрания. Доказательств наличия кворума ответчики суду не представили.

На основании ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Объяснения истца, что в члены совета МКД избраны лица (квартиры № №), не являющиеся собственниками помещений в МКД, ответчиками не опровергнуты.

Исследовав доказательства в совокупности, суд установил грубые нарушения процедуры подготовки проведения собрания и его проведения, в связи с чем признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 26 декабря 2019 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 26 декабря 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№