Дело № 2-3237/2023

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрый дом» к Красикову Константину Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Добрый дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период времени с декабря 2021 года по июнь 2022 года включительно в размере 63273 рубля 38 копеек, а также возмещении расходов по оплате госпошлины. 

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления, видно, что ответчик ФИО1 проживает с семьей в квартире по 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда 

<

номер> от 14.04.2021 г., из которого следует, что наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора. ООО «Добрый день» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом 

<

номер> от 29.05.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, избрано в качестве управляющей организации. С 01.01.2018 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в сумме 36,70 руб. за 1 кв. м в месяц (протокол № 2 от 26.12.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в сумме 59459 руб. 39 коп. На сумму образовавшейся задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пени в размере 3813 руб. 99 коп. за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года. 27.07.2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за указанный период в размере 63273 руб. 38 коп. 05.10.2022 года мировым судьей было вынесено определение об отмене данного судебного приказа на основании заявления должника. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец также просит взыскать с ответчика. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрый дом» не явился, извещен, представил заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартиру им предоставили из маневренного фонда, он в ней почти не жил, прожил три-четыре месяца и уехал восстанавливать свой дом, поэтому не стал оплачивать жилье и коммунальные услуги. Официально не ставил истца в известность, что он с семьей не проживает в спорной квартире и им это жилье не нужно. Проживали в квартире только на основании договора найма, зарегистрированы в ней не были.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился; представлено заявление о рассмотрении дела в отсуствие представителя в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсуствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. (п. 2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. (п. 3).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. (п. 4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. (п. 5).

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. (п. 6).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. (п. 7).

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. (п. 8).

В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 14 апреля 2021 года между Муниципальным образованием «

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда 

<

номер>, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи (жена, сын и дочь) за плату во владение и пользование жилое помещение по 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Согласно подп. 6 п. 7 Договора, наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения настоящего договора. (л.д. 9-11).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Добрый Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 2 от 29.05.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключенного Договора управления от 29 мая 2015 года (л.д. 14-19, 20).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протокол № 2 от 26.12.2017 г., с 01.01.2018 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в сумме 36,70 руб. за 1 кв. м в месяц (л.д. 21).

Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, последняя оплата произведена 16.06.2021 года, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

***>, владельцем лицевого счета является ФИО1, в качестве временно проживающих значится 4 человека, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года включительно составляет 59459 руб. 39 коп., пени за указанный период – 3813,99 руб. (л.д. 12-13).

03.02.2022 года Администрацией г.о. Серпухов направлялось ФИО1 письмо о необходимости в срок до 03.03.2022 года оплатить образовавшуюся задолженность по договору найма по состоянию на 25.01.2022 года (л.д. 25).

27.07.2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в размере 63273 руб. 38 коп. (л.д. 7). 05.10.2022 года мировым судьей было вынесено определение об отмене данного судебного приказа на основании заявления должника. (л.д. 8). 

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 2098 рублей (л.д. 6).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспаривались. 

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени, поскольку ответчик является нанимателем указанного жилого помещениям, не отказался от права своего проживания в нём; ответчик использует свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, однако прекратил производить оплату начисленных коммунальных платежей; ООО «Добрый дом» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Доводы ответчика о не проживании в указанный период времени в данном жилом помещении и не внесении в связи с этим платы за жилье и коммунальные услуги не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку каких-либо достоверных и убедительных доказательств в подтверждение указанных доводов им не представлено. Также суд учитывает, что с письменным заявлением о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, ответчик к наймодателю не обращался, о чем сам пояснил в судебном заседании, также пояснив, что не сообщал истцу в письменной форме о не проживании в спорном жилом помещении. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года включительно в размере 63273 руб. 38 коп. в соответствии с представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспаривался. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2098 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.69, 95, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Добрый дом» 63 273 рубля 38 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период времени с декабря 2021 года по июнь 2022 года включительно; 2098 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 65371 рубль 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.