Дело № 2-531/20

25RS0004-01-2019-005449-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Владивосток 

Суд Советского районного суда г.Владивостока Приморского края в составе 

судьи Чернянская Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при помощнике судьи Долгуевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Регион-П» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав, что 21.09.2017г. он заключил с ООО "РЕГИОН-П" Договор №2-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2017 г., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, 

<

адрес> (II очередь строительства). Согласно п. 1.4.8. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - сентябрь 2018г. В соответствии с п.2.1. Договора, цена Договора составила 2 203 620 руб., из которых 1318 827 руб., вносится собственными средствами и 884 792 руб. путем заключения кредитного договора 

<

номер> от 21.09.2017г. с ПАО «Сбербанк России». Свои обязанности по оплате Дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком Сбербанка России от 21.09.2017г. на сумму с учетом комиссии за перевод -1 334 251 руб., и кредитным договором 

<

номер> от 21.09.2017г. с ПАО «Сбербанк России» на сумму 884 792 руб., а так же справкой о задолженности заемщика от 30.04.2019 на сумму 0 руб. (кредит погашен). На данный момент строительство Ответчиком не осуществлено, и не обеспечена сдача дома в эксплуатацию. Объект Дольщику не передан. 11.11.2019, в соответствии со ст.9 ФЗ №214 Дольщик направив соответствующую претензию/уведомление, расторг с Застройщиком договор №2-11 участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017г., поскольку Ответчиком нарушены обязательства по договору и достоверно не известно, когда будет окончено строительство. На момент заключения Договора №2-11 долевого участия в строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017г. цена Объекта составляла 2 203 620 руб. На сегодня дольщик имеет право быть собственником и с 01.10.2018 проживать в своей квартире в доме введенном в эксплуатацию. Но в настоящее время, потребитель за эту цену не сможет приобрести равнозначную квартиру. В связи с этим, для восстановления нарушенного права на получение квартиры в доме введенном в эксплуатацию, Дольщику потребуется возмещение разницы между ценой Объекта, установленной договором, и ценой Квартиры на настоящий момент. Стоимость аналогичной квартиры согласно отчета № 699/2019 от 30.09.2019г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры номер 77 (строительный номер), общей площадью - 33,86 кв.м. (без учета балконов и лоджий) расположенной на 8 этаже в строящемся Многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (II-очередь строительства) в условно-готовом состоянии, составляет 4 190 000 руб. В то же время, во исполнение договора Дольщик оплатил 2 203 620 руб. Таким образом, разница в цене на объект долевого строительства в момент заключения договора №2-11 от 21.09.2017г. и ценой сформировавшейся на настоящий момент, согласно положений ст.28, 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", составит: 4 190 000 руб. - 2 203 620 руб. = 1 986 380 руб. Размер процентов на 10.12.2019 года за пользование денежными средствами в размере 2 203 620 рублей составит 895 404, 26 рублей. На претензию от 11.11.2019 о расторжении ДДУ и выплате всех сумм в соответствии с Законом, удовлетворения требований до сих пор не последовало. Денежные средства истцу не возвращены.

Истец просит суд: 

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 сумму уплаченную по Договору №2-11 участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017г. в размере 2 203 620 руб.;

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 Разницу между ценой Объекта установленной договором №2-11 долевого участия в строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017г., и ценой Объекта на настоящий момент в размере 1 986 380 руб.;

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 Проценты за пользование денежными средствами со дня их внесения в счет цены договора №2-11 долевого участия в строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017г. по день их фактического возврата (на 10.12.2019г. размер процентов за пользование денежными средствами составляет 895 404,26руб.);

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 расходы на оплату госпошлиной в размере 28 627 руб.;

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 расходы на выдачу нотариальной доверенности, в размере 2 400 руб.

Представители истца на иске настаивают, с учетом размера неустойки на день рассмотрения дела, которые составляют 947 923, 87 рублей. 

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска, считает, что одновременное взыскание убытков и неустойки недопустимо, взыскание несоразмерно. Не оспаривает тот факт, что договор расторгнут. Заключая договор, истец также принимал на себя определенные риски. Дом планируется сдать в 3 квартале 2020 года.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

21.09.2017 ФИО4 заключил с ответчиком договор № 2-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2017 (далее – Договор).

По условиям Договора (п.1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства жилой дом, расположенный по адресу: г.Владивосток, 

<

адрес> (II очередь строительства (Далее – жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, имеющую характеристики, указанные в п.1.2 Договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 Договора, характеристики квартиры: площадь лоджий - 0 кв.м. площадь балконов - 4,8 кв.м., общая площадь квартиры (без лоджий и балконов) - 33,86 кв.м.; общая площадь квартиры включая площадь лоджий и балконов - 38,66 кв.м., место расположения квартиры: этаж 8, 

<

адрес>, отметка 9.600; оси; 1-4, Б-Г.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена Договора составила 2 203 620 руб., из которых 1318 827 руб., вносится собственными средствами и 884 792 руб.путем заключения кредитного договора 

<

номер> от 21.09.2017г. с ПАО «Сбербанк России».

Свои обязанности по оплате истец исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком Сбербанка России от 21.09.2017г. на сумму с учетом комиссии за перевод -1 334 251 руб., и кредитным договором 

<

номер> от 21.09.2017г. с ПАО «Сбербанк России» на сумму ? 884 792 руб., а так же справкой о задолженности заемщика от 30.04.2019г на сумму 0 руб. (кредит погашен).

Согласно п. 1.4.8. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - сентябрь 2018 года.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика на данный момент строительство ответчиком не осуществлено, и не обеспечена сдача дома в эксплуатацию. Объект Дольщику до сих пор не передан.

Таким образом, Застройщиком нарушены (не выполнены) условия Договора.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В то же время, в соответствии с ч. ч.1, 2, 4 ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно п. 30 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 04.12.2013 г. при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

11.11.2019 года в соответствии со ст.9 ФЗ №214 истец направив соответствующую претензию/уведомление, расторг с Застройщиком договор №2-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2017, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору и достоверно не известно, когда будет окончено строительство.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт расторжения договора от 21.09.2017.

Таким образом, требование о взыскании уплаченной суммы по Договору № 2-11 от 21.09.2017 в размере 2 203 320 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ №214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных,w домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.З ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В соответствии с п.4 ст.24 Закона РФ "О защите прав потребителей", при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На момент заключения Договора №2-11 долевого участия в строительстве Многоквартирного дома от 21.09.2017 цена Объекта составляла 2 203 620 руб.

Поскольку на сегодняшний день истец не имеет возможности проживать в своей квартире в доме введенном в эксплуатацию, и цену в размере 2 203 620 руб. не сможет приобрести равнозначную квартиру, для восстановления нарушенного права на получение квартиры в доме введенном в эксплуатацию истцу потребуется возмещение разницы между ценой Объекта, установленной договором, и ценой квартиры на настоящий момент.

Стоимость аналогичной квартиры согласно отчета № 699/2019 от 30.09.2019 об оценке рыночной стоимости жилого помещения - квартиры номер 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью - 33,86 кв.м. (без учета балконов и лоджий) расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>(П-очередь строительства) в условно-готовом состоянии, составляет 4 190 000 руб.

В то же время, во исполнение договора Дольщик оплатил 2 203 620 руб.

Таким образом, разница в цене на объект долевого строительства в момент заключения договора №2-11 от 21.09.2017 и ценой сформировавшейся на настоящий момент, согласно положений ст.28, 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", составит: 4 190 000 руб. - 2 203 620 руб. = 1 986 380 руб.

В соответствии со ст. 10 ФЗ №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснений изложенных в п. 35 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), «Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 11 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства. Размер убытков рассчитан как разница между размером денежных средств, уплаченных истцом для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы ».

Согласно п.11 постановлении Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 393.1ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего w отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей иеной возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

С учетом изложенного, подлежит взысканию разница между ценой Объекта, установленной договором № 2-11 долевого участия от 21.09.2017 и ценой объекта в настоящий момент в размере 1 986 380 руб. 

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ №214 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет иены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты (уплачиваются застройщиком в двойном размере).

21.09.2017 истец внес сумму в размере 884 792,63 руб., 1 334 251 руб.

21.09.2017 по 05.02.2020 количество дней пользования сумой 2 203 620 руб. составило 868 дней.

Согласно представленному расчету истца сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 21.09.2017 по 05.02.2020 составляет 947 923,87 руб.

Суд признает данный расчет верным и подлежащим удовлетворению. Исключительный обстоятельств, являющихся основанием для снижения размера неустойки представителем ответчика не приведено.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сам факт нарушения прав потребителя влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, и с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку добровольно ответчик не исполнит требования потребителя, заявленные в претензии от 11.11.2019 года, на основании ч. 6 ст. 13 Закон о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 573 961,94 руб. ((2 203 620 + 1 986 380 + 947 923,87 + 10 000) / 2).

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 28 627 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Госпошлина по взысканным суммам составляет 47 059 рублей, истец оплатил 28 627 рублей, в остальной части 18 432 рублей госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования.

В силу ст. 88, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., поскольку в доверенности указано, на ведение конкретного дела.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ООО «Регион-П» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в пользу ФИО4 сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2017 года в размере 2 203 620 руб.; разницу между ценой объекта, установленной договором долевого участия в строительстве от 21.09.2017г., и ценой объекта на момент рассмотрения дела в размере 1 986 380 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период по 05.02.2020 года в размере 947 923, 87 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 2 573 961, 93 рублей; расходы на оплату госпошлиной в размере 28 627 руб.; расходы на выдачу нотариальной доверенности, в размере 2 400 рублей, а всего взыскать 7 752 912 (семь миллионов семьсот пятьдесят две тысячи девятьсот двенадцать) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО "РЕГИОН-П" в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в размере 18 432 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рублей.

В остальной части иска о взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская