Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в 2009 году им было возведено спорное домовладение.Разрешительной документации на строительство он не получал, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на домовладение. Он принял все меры к легализации спорного домовладения, которое соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно имеющего в материалах дела заявления представителя истца, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д.114).

Представитель ответчика администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований (л.д.102).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3, ч. 3.2 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № на землях населенных пунктов –вид разрешенного использования – под продолжение строительства индивидуального жилого дома, что следует из имеющихся в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выписки из ЕГРН (л.д.9-22).

Согласно имеющихся в материалах дела: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь застройки 

<

данные изъяты>.м. степень готовности 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.(л.д.8).

Из технического плана здания изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д. 33-42).

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр» ФИО5 (л.д. 51). 

Из сообщения администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию (л.д.89).

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом расположен от красной линии застройки, от красной линии проезда, от границы соседнего участка № на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*),гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация жилого 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по своему функциональному назначению возможна (л.д.43-50).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.112-113)

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО2 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.(в соответствии с техническим планом здания изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая