УИД 61RS0043-01-2025-000003-19 № 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Костино-Быстрянского сельского поселения, третьи лица: ФИО2, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с требованием: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,9кв.м. и земельный участок площадью 2093 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование указывая на приобретение истцом домовладения в 2003 году у ФИО4 и постоянном проживании в нем. 

Протокольным определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, являющаяся наследницей продавца жилого дома – ФИО4, скончавшейся 

<

дата>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не участвовали, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в своем отзыве не возражали против исковых требований ФИО1 и просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 и нотариус Морозовского нотариального округа ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных, не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из представленных суду материалов дела следует, что согласно записи похозяйственной книге № 8 от 01.01.1997 лицевой счет № 

<

***> главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> записан ФИО1. Владельцем дома по указанному адресу записана ФИО4.

На основании расписки от 30.06.2003 ФИО4 приняла денежные средства в размере 10000 рублей от истца ФИО1 за покупку дома.

С 30.05.2003 ФИО7 владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает все коммунальные услуги.

<

дата> ФИО4 умерла. Претензий от наследников истцу не поступало, как следует из наследственного дела полученного от нотариуса, наследство в виде спорного жилого дома наследник ФИО2 не оформляла (л.д. 38-46).

Истцом был заказан технический план помещения, подготовленный по состоянию на 24.09.2009 МУПТИ Морозовского района.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане помещения, квартира имеет следующие характеристики назначение – жилой доме, год постройки 1969 г., общая площадь 34,9 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 1. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2024, по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок площадью 2093+/-32 кв.м.

В пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м.

Владение домом осуществляется истцом непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы и владелец жилья умер, в данный момент без решения суда у истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С момента регистрации в жилом доме и по настоящий момент истец проживает в нем, использует как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями, и отсутствием информации о задолженности в них.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой более 15 лет приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

дата> г.р. (паспорт серия № выдан 

<

дата> 

<

адрес>) на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м и земельный участок площадью 2093 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья: