Дело № 2-798/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указывает, что 11.11.2017 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира за номером 

<

адрес>, проектной площадью 37,40 кв.м. Стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи объекта – не позднее 30.06.2018 года. Однако данное обстоятельство ответчиком не выполнено. Поскольку застройщик нарушил положения договора, истец полагает, что он обязан выплатить неустойку. Период просрочки составляет с 01.07.2018 года по 12.02.2019 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. ФИО1 просит взыскать с ООО «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» в свою пользу неустойку за 227 дней просрочки в размере 132529,41 рублей; 50000 рублей компенсации морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истец представил суду договор участия в долевом строительстве № от 14.11.2017 года, из которого следует, что ООО «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом по 

<

адрес> г. Оренбурга и передать в собственность ФИО1 в данном объекте: однокомнатную квартиру, проектной площадью 37,40 кв.м., общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. 

По условиям заключенного договора, застройщик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2018 года.

Материалами дела установлено, что квартира истцу фактически передана 12.02.2019 года.

Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартир подлежат удовлетворению. 

ФИО1 просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.07.2018 года по 12.02.2019 года, что составляет 227 дней просрочки. 

Отсюда размер неустойки составляет 132529,41 рублей (1 130 000 х 7,75% х 1/150 х 227).

Со стороны ответчика письменных возражений на иск, контррасчет неустойки по просрочке исполнения обязательств, суду не представлены.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, ФИО1 имеет право на взыскание компенсации морального вреда. 

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 3 000 рублей. 

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора. 

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет: (132529,41 + 3000) : 2 = 67764,70 рублей. 

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 30000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Строительная компания «СтройСвязьРеконструкция» в пользу ФИО1 132529,41 рублей неустойки, 3000 рублей денежной компенсации морального вреда и 30000 рублей штрафа. А всего 165529, 41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2019 года