Дело № 2-1677/2025 УИД 27RS0005-01-2025-001545-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Александрова А.К.,

при секретаре Остаповой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска, в обоснование которого указала, что с **** года по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельными участками №№ **** и ****, расположенными по адресу: ****, СНТ «****», уч.****, площадью **** кв.м. каждый. Истец является членом СНТ «****», использует участок для огородничества, поддерживает его в пригодном состоянии. Собственники, третьи лица в отношении данного участка за весь период пользования участком не обращались.

В связи с чем, просит признать за ФИО3 право собственности на земельные участки №№ **** и ****, расположенные по адресу: ****, СНТ «****», уч.****, площадью **** кв.м. каждый в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Хабаровска ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, предоставив письменный отзыв, пояснил, что участок № **** находится в частной собственности ФИО4, а участок № **** – значится в реестре муниципальной собственности.

Протокольным определением суда от 10.09.2025 в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4, которая участие в судебном заседании не принимала (согласно выписке ЗАГС от **** - скончалась ****, сведения об открытых наследственных делах, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО суду пояснили, что являются членами СНТ «****», ФИО3 с **** гг. использует земельные участки в данном товариществе по настоящее время, садит растения, косит траву, занимается земледелением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу приведенных нормативных требований право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий и не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 года № 186-О, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Из материалов дела следует, что на территории СНТ «****» г.Хабаровска в Краснофлотском районе сформированы 2 земельных участка: № ****, общей площадью **** кв.м. кадастровый номер **** и № **** - общей площадью **** кв.м. кадастровый номер ****.

Согласно выписке из ЕГРН, а также ответа департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от ****, земельный участок № **** - общей площадью **** кв.м. кадастровый номер **** находится в собственности городского округа «Город Хабаровск» с ****, земельный участок № **** - общей площадью **** кв.м. кадастровый номер **** – в собственности ФИО4 с **** г.

Учитывая, что земельный участок № **** находится в собственности городского округа «Город Хабаровск», т.е. в муниципальной собственности, с учетом приведенных нормативных положений оснований для удовлетворения требования истца в данной части не усматриваются.

В части требований в отношении земельного участка № **** суд учитывает, что указанный участок в государственной либо муниципальной собственности не находится, прежний собственник – ФИО4 скончалась, сведений об открытых наследственных делах, о ее наследниках не имеется.

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более чем **** лет.

Суд принимает данные показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, материалами дела, кроме того свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3, **** г.р. (паспорт ****) на земельный участок № ****, расположенный в СНТ «****» г.Хабаровск, общей площадью **** кв.м. в силу приобретательной давности.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.12.2025.

Судья: А.К. Александров

Копия верна: судья: А.К. Александров

Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1677/2025