УИД 16RS0049-01-2023-003921-98

2.127

Дело №2-3170/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июля 2023 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола секретарем Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 80,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от --.--.---- г..

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 85,8 кв.м. (по ЖК РФ – 80,9 кв.м.), из которых жилая – 57,2 кв.м. До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 18,9 кв.м, жилая – 11,3 кв.м, жилая – 10,2 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, кухня – 8,4 кв.м, коридор – 9,5 кв.м, коридор – 0,9 кв.м, ванная – 2,6 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, лоджия – 1,7 кв.м, лоджия – 2,3 кв.м, балкон – 0,9 кв.м, кладовая – 1,3 кв.м.

С целью благоустройства квартиры истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок из гипсолитовых плит согласно плану монтажа; возведение новых стен из гипсолитовых плит согласно плану монтажа с организацией новой планировочной структурой; устройство гидроизоляции пола санузлов. 

В результате перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая комната – 16,6 кв.м, кладовка – 2,1 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, туалет – 1,8 кв.м, коридор – 0,6 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, ванная – 1,8 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, жилая комната – 14,3 кв.м, кладовка – 2,3 кв.м, кухня – 9,0 кв.м, кладовка, 1,3 кв.м, коридор – 6,0 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, лоджия – 1,7 кв.м, лоджия – 2,3 кв.м, балкон – 0,9 кв.м. ... ... квартиры стала – 84,6 кв.м, общая площадь по ЖК – 79,7 кв.м., из которых жилая – 52,4 кв.м. 

В результате произведенной перепланировки внешний контур помещения не изменился, несущие конструкции не затронуты, обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. 

В результате перепланировки увеличилось количество санузлов, при этом данное обстоятельство не привело к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации. 

Перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, градостроительные и строительные нормы не нарушены. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Проектно-строительная компания «ДАВИАН». 

В соответствии с экспертным заключением №--/ППК-05-2023 от --.--.---- г., подготовленным АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21, СанПиН --.--.---- г.-21. С целью получения разрешительных документов истцы обратились к ответчику. 

Согласно ответу Администрации в сохранении ... ... в переустроенном состоянии отказано. Считаем данный отказ не законным и необоснованным, в связи с чем для защиты своих законным прав и интересов истцы вынуждены обратиться в судебном порядке.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии, общей площадью – 84,6 кв.м, общая площадь по ЖК –79,7 кв.м, жилая площадь – 52,4 кв.м. 

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, судом был извещен.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп» в судебное заседание не явился, судом был извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 (доля в праве 17/100), ФИО2 (доля в праве 21/100), ФИО3 (доля в праве 21/100), ФИО4 (доля в праве 16/100), ФИО5 (доля в праве 25/100) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-05-2023 от --.--.---- г. установлено, что квартира расположена на 1-м этаже 10-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки по ЖК РФ – 80,9 кв.м., по СП – 85,8 кв.м., после перепланировки по ЖК РФ – 79,7 кв.м., по СП – 84,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки четырехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 4 жилые комнаты (18,9; 11,3; 10,2; 16,8 кв.м.), кухня 8,4 кв.м., 2 коридора (9,5 и 0,9 кв.м.), ванная 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., 2 лоджии 1,7 и 2,3 кв.м., балкон (0,9 кв.м.)

Проектом предусмотрены:

-увеличение площади туалета за счет части площади ванной;

-увеличение площади кухни за счет площади коридора (0,9 кв.м.)

- образование двух кладовых на части площадей двух жилых комнат;

- образование трех коридоров на части площади существующего коридора.

Местоположение жилых комнат, ванной, кухни, туалета не меняются. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено посредством существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканалов в кухне и туалете имеется. Изменение набора и площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 4 жилые комнаты (16,6; 11,3; 10,2; 14,3 кв.м.), кухня 9,0 кв.м., 4 коридора (0,6, 1,3, 6,00, 1,3 кв.м.), ванная 1,8 кв.м., туалет 1,8 кв.м., 3 кладовые 2,1, 2,1, 1,3 кв.м., 2 лоджии 1,7 и 2,3 кв.м., балкон (0,9 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Проектно-строительная компания «ДАВИАН», имеющим соответствующее свидетельство. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.