Дело №

64RS0046-01-2025-003570-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Громове А.Д.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Мирный» к ФИО5 АнатО. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивирует тем, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартирах 31 и 32 по адресу 

<

адрес> проживала семья Шмидт (муж ФИО4, жена ФИО5 АнатО. и два сына). Собственником квартиры по адресу 

<

адрес> являлся ФИО4

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №RS0№-15 между ФИО5 АнатО.й и ФИО4 

<

адрес> 32 по адресу 

<

адрес> перешли в собственность ФИО5 Также Определением того же суда обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам за квартиры,расположенные по адресу 

<

адрес>Д 

<

адрес> 32, была возложена на ФИО5 Однако данный факт был скрыт ФИО5 от правления ЖК «Мирный». Ответчица утверждала, что долг по коммунальным платежам будет гасить ее прежний муж ФИО4

С прежним собственником правление не могло связаться, место нахождения его также было неизвестно. В феврале 2025 года председатель правления ФИО2 встретила ФИО4, и он сообщил об Определении Ленинского суда, затем дал копию данного Определения. Исполнять Определение суда ФИО5 отказывается, ссылаясь на истечение срока давности.

Таким образом только ДД.ММ.ГГГГ члены ЖК «Мирный» узнали, кто является надлежащим ответчиком,и на кого возложена обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам за 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила 

<

адрес>Д своей матери ФИО6,она также выписалась вместе со своими сыновьями из 

<

адрес> и прописалась в соседнюю 

<

адрес>., пытаясь такими действиями скрыть факт пользования квартирой 31 по 

<

адрес>.

В данной квартире (31 кв.) ФИО5 проживает со своими детьми по настоящий момент.

В 

<

адрес> уже три года никто не прописан, хотя ежемесячно потребляются коммунальные услуги. Показания счетчиков по 

<

адрес> ежемесячно отправляет ФИО5 со своего телефона. Нового собственника 

<

адрес> (мать Ответчика ФИО6) за три года никто в доме не видел.

Оплачивать долг за коммунальные услуги за 

<

адрес>, образовавшийся до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказывается, ссылаясь на то, что истек срок исковой давности и квартира ей сейчас не принадлежит.

Своими неправомерными действиями ФИО5 ущемляет интересы всех членов ЖК «Мирный», т.к. ЖК «Мирный» состоит всего из 52 членов (по количеству квартир в доме), поэтому наличие такого большого долга усложняет оплату поставленных ЖК «Мирный» коммунальных ресурсов. ЖК «Мирный» оплачивает за потребленные его членами коммунальные услуги с общего счета. Таким образом, все члены ЖК оплатили своими средствами потребленные семьей Шмидт коммунальные услуги.

На момент перехода права собственности с ФИО5 к ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) долг по коммунальным платежам по 

<

адрес> составлял 99508,40 рублей

Просит суд восстановить срок исковой давности для обращения в суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> в. Саратове в размере 99 508,40 рублей за период с января 2021 года по январь 2022 года, а также госпошлину в размере 4000 рублей.

Представитель истца ЖК «Мирный» председатель правления ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить, поскольку ответчик умышленно не ставила в известность о том, что она должна была оплачивать задолженность по коммунальным услугам.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, возражала против восстановления срока для обращения в суд истцу, истцу коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно и обращаться в суд истцу необходимо было своевременно. Просила применить срок исковой давности и в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определение порядка расчета и внесения такой относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, а принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом в силу положений ст.44 Кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В силу ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, до ДД.ММ.ГГГГ в квартирах 31 и 32 по адресу 

<

адрес>Б проживала семья Шмидт (муж ФИО4, жена ФИО5 АнатО. и их два сына). Собственником квартиры по адресу 

<

адрес> являлся ФИО4

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №RS0№-15 между ФИО5 АнатО.й и ФИО4 

<

адрес> 32 по адресу 

<

адрес> перешли в собственность ФИО5 Также Определением того же суда обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам за квартиры,расположенные по адресу 

<

адрес>Д 

<

адрес> 32, была возложена на ФИО5

С февраля 2022 года собственником 

<

адрес> стала ФИО6, однако в платежных документах значилась задолженность прежнего собственника ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с письменным заявлением к председателю ЖК «Мирный» ФИО2 с просьбой исключить из лицевого счета задолженность бывшего собственника. 

Лишь в мае 2025 года истцом был произведен перерасчет платежей ФИО6

Сведений о том, что истец обращался в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам к бывшему собственнику 

<

адрес> ФИО4 либо к действительному собственнику ФИО6 за период с 2022 года суду не предоставлено.

В суд истец обратился с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с января 2021 года по январь 2022 года по 

<

адрес>Б. 

<

адрес>.

Согласно ст. 195 и п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом суд приходит к выводу, что задолженность по коммунальным услугам за период с января 2021 года по январь 2022 года по 

<

адрес>Д 

<

адрес> не подлежит взысканию, в связи с пропуском срока исковой давности истцом и не предоставления суду доказательств уважительныж причин его пропуска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления ЖК «Мирный» о восстановлении срока исковой давности отказать.

В удовлетворении исковых требований ЖК «Мирный» к ФИО5 АнатО. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 99 508,40 рублей за период с января 2021 года по январь 2022 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 года.

Судья