*** 

Дело №2-1222/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи прав аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 права аренды в отношении земельного участка, расположенного по адрес*** Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составила 2500000 рублей, срок оплаты – до ***. Однако после подписания договора и до настоящего времени денежные средства истцу не переданы. В последствии земельный участок ФИО3 был продан. Данные нарушения условий договоров являются существенными, поскольку истец в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. *** истцом ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора, в установленный в претензии срок ответ не получен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ФИО3 и взыскать с ответчика денежные средства в размере 2500000 рублей и судебные расходы в сумме 20700 рублей. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО3 права аренды в отношении земельного участка, расположенного по адрес*** 

Согласно п.3.1 договора, покупателем производится оплата приобретаемого земельного участка в размере 2500000 рублей. 

Срок оплаты, как указано в п.3.2 договора – до ***.

До настоящего времени денежные средства покупателем продавцу не переданы. 

В соответствии с выпиской из ЕРГН от ***, земельный участок с кадастровым номером № постановлен на государственный кадастровый учет ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – дачное строительство. 

*** истцом в адрес ФИО3 было предъявлено требование о расторжении договора, которое было оставлено ею без ответа. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездным сделкам ответчик получил в аренду бесплатно дорогостоящий земельный участок, а истец не получил денежной компенсации в связи с продажей прав аренды и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи прав аренды в отношении земельного участка, расположенного по адрес*** и взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска ФИО1 уплатила государственную пошлину, в размере 20700 рублей (л.д.10,43), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи прав аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи прав аренды от ***г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адрес***

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20700 (двадцать тысяч семьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.П. Архипчук