Дело № 2-1303/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Ивановой Т.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и его отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и доли земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, зарегистрированный в реестре под №. Согласно данному договору истец принял в дар жилой дом и долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления прав на указанный жилой дом истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что на государственную регистрацию не были предоставлены документы, подтверждающие наличие, возникновение или переход права собственности к заявителю на объект недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление. В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя». Поскольку переход права собственности у него не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном данным законом. Вместе с тем, в соответствии с п.п.2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,7 кв.м, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО7, зарегистрированный в реестре под № (л.д.9-10). 

Согласно данному договору истец ФИО1 принял в дар 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, и 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По заказу истца ФИО1 о присвоении адреса объекту недвижимого имущества в связи с разделом домовладения, решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – жилому дому литер «Н», общей площадью 131,7 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями, принадлежащего ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, присвоен № по 

<

адрес> (л.д.7-8).

Частью 2 статьи 719 Гражданского Кодекса Украины, действующего на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Переход права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, органом БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрировано не было.

При этом законодательно срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежал государственной регистрации, ограничен не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в последующем объекту присвоен адрес 

<

адрес>).

Принимая во внимание, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находился в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет в полной мере реализовать ему свое право собственности, суд полагает необходимым защитить право истца, признав за ним право собственности на указанный объект недвижимости, на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 131,7 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 26.06.2019 года.