УИД 57RS0010-01-2025-000548-39 дело № 2-1- 274/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО8, ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ТНВ «Михайлов и К» объекты недвижимого имущества: комнаты в общежитии, сумма сделки составила 90 000 рублей и была оплачена в кассу ТНВ «Михайлов и К», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В Управлении Росреестра по Орловской области разъяснили, что в государственном реестре отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества, он не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Также в Росреестре отсутствует информация о регистрации права собственности за ТНВ «Михайлов и К». Истцом подготовлена техническая документация на объект недвижимости. С момента покупки спорных комнат в общежитии с 2011 года истец проживает в них, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Просил суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату №3 площадью 35,7 кв.м, комнату №4 площадью 37 кв.м, комнату № 6 площадью 7,6 кв.м, комнату № 7 площадью 11,6 кв.м, комнату № 8 площадью 8,4 кв.м, комнату № 9 площадью 6,7 кв.м, в здании общежития с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. 

Представители истца по доверенности ФИО8, ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что 21.03.2011 между ФИО1 и ТнВ «Михайлов и К» в лице ФИО2, действующего на основании учредительного договора был заключен договор купли-продажи, согласно которому, в связи с ликвидацией хозяйства ТнВ «ФИО2 и К» продает две комнаты в общежитии общей площадью 95 кв.м балансовой стоимостью 274 014 рублей, общежитие находится на балансе хозяйства. (л.д. 7)

Из квитанций к приходному кассовому ордеру 12.08.2010, 10.09.2010, 14.12.2010, 19.03.2011 следует, что от ФИО1 в кассу ТнВ «ФИО2 и К» принято наличными 90 000 рублей четырьмя суммами 60 000 рублей, 10 000 рублей, 18 000 рублей, 2000 рублей. (л.д. 8, 9)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ТНВ «Михайлов и К», ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ТНВ «Михайлов и К» ликвидировано. (л.д. 10-12)

Согласно техническому плану помещения, здание, расположенное в кадастровом квартале 57:09:1180101 по адресу: 303226, Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет кадастровый №.(л.д. 15-16).

Из технического паспорта следует, что жилое здание 1980 года постройки имеет общую площадь 150,6 кв.м, процент износа 30%, комната №3 имеет площадь 35,7 кв.м, комната №4 - 37 кв.м, комната № 6 - 7,6 кв.м, комната № 7 - 11,6 кв.м, комната № 8 - 8,4 кв.м, комната № 9 - 6,7 кв.м. (л.д. 19-25)

Таким образом, судом установлено, что здание общежития площадью 150,6 кв.м, расположенное по адресу: 303226, Российская Федерация, 

<

адрес>, год завершенного строительства 1980, с кадастровым номером №, ранее принадлежало, ТНВ «Михайлов и К», которое не регистрировало право собственности на указанное здание, а также на имеющиеся в нем комнаты, поскольку права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не регистрировались в соответствии с названным Законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорное имущество, комнаты в общежитие, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на комнату №3 площадью 35,7 кв.м, комнату №4 площадью 37 кв.м, комнату № 6 площадью 7,6 кв.м, комнату № 7 площадью 11,6 кв.м, комнату № 8 площадью 8,4 кв.м, комнату № 9 площадью 6,7 кв.м, в здании общежития с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кромской районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Председательствующий Д.Н. Давыдова