Дело № 2-4821/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при секретаре - Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Мунгалову Олегу Олеговичу о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к Мунгалову О.О. взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 09 декабря 2013 года между МИЗО Сахалинской области и Осиповым В.В. заключен договор № 2 аренды земельного участка. Соглашением от 09 октября 2014 года Осипов В.В. передал Пак А.Е. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Соглашением от 12 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды Пак А.Е. передал Мунгалову О.О. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

На сегодняшний день оплата арендных платежей не производится. В связи с изложенным, в иске поставлены требования:

- взыскать с Мунгалова О.О. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 декабря 2013 года № № за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 52 765,04 рублей, пеню за период с 01.10.2017 по 23.05.2018 в размере 27 111,23 рублей, всего 79 876,27 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.12.2013 года № №, заключенный с Мунгаловым О.О.;

- возложить на Мунгалова О.О. обязанность освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 09.12.2013 года № №, с кадастровым № №, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Определением суда от 07 ноября 2018 года производство по делу прекращено в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок, передать земельный участок истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 3 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П указано, что предусмотренный Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

Заказная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако он своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, что позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу ст. 307.1 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Главой 34 Гражданского кодекса РФ предусмотрены общие положения об аренде. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что 09 декабря 2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды № №.

В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, площадью 1430 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 09 декабря 2013 года.

В соответствии с п. 12.1 Договора, арендатор имеет право при аренде земельного участка сроком до пяти лет включительно с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору третьему лицу.

Из материалов дела следует, что 09 октября 2014 года между МИЗО Сахалинской области, ФИО1 и Пак А.Е. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 09.12.2013 года, по условиям которого ФИО1 с согласия арендодателя передает Пак А.Е. все права и обязанности по данному договору.

12 декабря 2014 года между МИЗО Сахалинской области, Пак А.Е. и ФИО2 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 09.12.2013 года, по условиям которого Пак А.Е. с согласия арендодателя передает ФИО2 все права и обязанности по данному договору.

В силу положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В соответствии с п. 7 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. 

Таким образом, поскольку истец выполнил свои обязательства по договору аренды, передав земельный участок арендатору, постольку у ФИО2 возникли обязанности по исполнению обязательств, установленных договором по внесению арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что платежи по арендной плате ФИО2 производились несвоевременно и не в полном объеме. 17 октября 2018 года ответчиком задолженность по арендной плате и пене оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 18.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в случае нарушения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом было направлено предложение о расторжении договора аренды ввиду того, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Однако указанное письмо вернулось отправителю за истечением срока хранения. 

Пунктом 28 договора аренды стороны договорились о том, что извещения, направленные по адресу, указанному в договоре считаются полученными (врученными) со дня направления извещения.

Таким образом, установив, что арендатором ФИО2 были нарушены существенные условия договора, суд считает, что исковое требование о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку судом удовлетворено требование истца к ответчику о расторжении договора аренды, постольку подлежит удовлетворению и требование истца о возложении на ФИО2 обязанности освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 09.12.2013 года № №, с кадастровым № №, площадью 1430 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 600 рублей, в том числе:

- пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок согласно расчету 300 рублей + 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № № от 09 декабря 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 600 рублей (шестьсот рублей).

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме заочное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Т. Им