Дело № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 08 июня 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Дюсьметьевский сельсовет. 

В обосновании иска указали, что им необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но в Пономаревском отделе «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области им отказали, так как отсутствует договор купли-продажи (приватизации) квартиры, а в настоящее время колхоз «... ликвидирован. 

Так как они не использовали право на приватизацию жилья на территории администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района, они обратились в администрацию МО Дюсьметьевский сельсовет о передаче квартиры в собственность, по договору приватизации. В заключение договора им было отказано, так как данная квартира не стоит на балансе администрации, денежных средств, для оформления квартиры, администрация не имеет. 

Они проживают в данной квартире с ... года, оплачиваем коммунальные услуги, несем расходы на ее содержание, производим ремонт, т.е. фактически пользуемся на условиях социального найма. 

Просят суд: 

признать право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: ... в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - глава администрации МО Дюсьметьевский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с занятостью на работе. С исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из архивной справки № ... г., выданной администрацией МО Пономаревский район, следует, что в протоколе заседания правления СПК-колхоза ...» от ... имеется запись о решении продажи квартир по оценочной стоимости, под № ... значится фамилия ФИО3, ... рублей.

Согласно выписке, выданной администрацией муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района № ... года по адресу: ... зарегистрированы и проживают постоянно с ... года по настоящее время ФИО3, ФИО1. (Основание: похозяйственные книги за ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., выданной администрацией муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района от ... в квартире по адресу: ... действительно принадлежит ФИО3

Постановлением администрации МО Дюсьметьевский сельсовет от ... объекту недвижимости – жилому дому, принадлежащему ФИО3 присвоен почтовый адрес: ...

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... года, земельный участок, находящийся по адресу: ... принадлежит ФИО3 

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно справке администрации МО Пономаревский сельсовет от ... года № ... следует, что квартира не является муниципальной собственностью и не числится на балансе. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организации. В перечень таких объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Факт проживания ФИО1, ФИО3 в спорной квартире подтверждается выпиской из похозяйственной книги и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно статье 17 РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами ( положениями) ( ст. 17 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи истцу ордера на спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления истцам жилого помещения оно относилось к общественному жилищному фонду, пользование которым осуществлялось по договору найма.

В соответствии с п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность.

Согласно п.п. 2, 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 года, в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются:

объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.);

жилой фонд;

имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, учитывая, что истцы занимает спорное жилое помещение по договору найма, которое не передавалось в собственность другому лицу при ликвидации колхоза, указанное жилое помещение следует признать находящимся в муниципальной собственности.

Отсутствие спорной квартиры в муниципальном жилищном фонде, равно как и отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности не должно являться препятствием для реализации права на передачу квартиры в собственность истцу в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании право собственности за истцами на спорную квартиру в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенную по адресу: ... за ФИО3 ... года, ФИО1 ... года рождения по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2017 года.

Судья О.В. Щепина