УИД: 78RS0№-91 

Дело № 22 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к этажному распределительному щиту для проведения технического обслуживания,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к этажному распределительному щиту для проведения технического обслуживания, указывая, что является управляющей организацией 

<

адрес>, литера А по 

<

адрес> является собственником нежилого помещения 3Н указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены в адрес ответчика предписания в адрес собственника о предоставлении доступа к этажному распределительному щиту для проведения технического обслуживания, однако, запрошенный доступ не предоставлен, в связи с чем заявляет требования об обязании обеспечить доступ.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен путем о слушании дела и вызове его в качестве ответчика неоднократно, однако, вся судебная корреспонденция возвращается в адрес суда без вручения, что свидетельствует об уклонении адресата от ее получении, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о слушании дела, а настоящее гражданское дело в силу ст. 117 ГПК РФ – подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией 

<

адрес> в соответствии с контрактом (л.д. 27-29). Ответчик является собственником нежилого помещения 3Н указанного многоквартирного дома.

Как указал истец, исполняя свои обязанности управляющей организации, в том числе, по проведению технического обслуживания распределительного щитка в целях предотвращения аварийной ситуации дважды направил в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа к распределительному щитку, однако, такой доступ истцу не предоставлен. 

Ответчик своих возражений против требований иска не предоставил.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоснабжения.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд, оценивая заявленные требования и отсутствие возражений на них со стороны ответчика, учитывая, что в жилое помещение должно поставляться водоснабжения, приходит к выводу о необходимости восстановления водоснабжения в квартире ответчика силами истца.

В соответствии со статьями 84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 4104 №, обеспечить доступ ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к этажному распределительному щиту для проведения технического обслуживания.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ серии 4104 №, судебные расходы всего в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт – Петербургский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья