Дело № 2-1964/2017 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Кругляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (супруг истца) умер. Истец в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1800 кв.м., находящийся по тому же адресу. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом, поскольку в нем были произведены перепланировка и переустройство Лит. А,А1,А2, а также возведены пристройки лит. а3, лит. а4, лит. а5.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Грязинского муниципального района 

<

адрес> не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Л/С № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Петровский сельсовет, выданной администрацией сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, завершен строительством в 1980 году; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящимКодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Со смертью ФИО2 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество,в том числе на спорное домовладение общей площадью 77,7 кв.м., состоящее из основного строения, служебных построек и сооружений, и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 являясь наследником к имуществу ФИО2, приняла его в установленном законом порядке, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>1 и 

<

адрес>2, выданные ФИО1 нотариусом ФИО3 (л.д. 27,28). Следовательно, с учетом требований статьи 1152 ГК РФ, ФИО1, приняла имущество, принадлежавшее наследодателю, в том числе, спорный жилой дом и земельный участок. 

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти её супруга, ФИО2 

Из представленного истцом технического паспорта жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> площадью всех частей здания 95,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м., подсобной - 32,8 кв.м., состоит из основного строения лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, пристроек а3, а4, а5 (л.д. 13). В техническом паспорте жилого дома имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение пристроек а3, а4, а5, а также о переустройстве лит. А. Данное обстоятельство истцом ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось. В частности, истец пояснила, что с целью улучшения жилищных условий в спорном жилом доме были произведены следующие работы: в строении лит. А в помещении №5 демонтирована печь; между помещениями №4 и №3 демонтирована самонесущая перегородка; в перегородке между помещениями №4 и №5 зашит дверной проем; в каркасной перегородке между помещениями №5 и №6 выполнен дверной проем; в жилой пристройке лит. А1 в помещении №2 зашит оконный проем; в помещении №1 демонтирована плита; в помещении №7 установлена газовая плита и мойка; в жилой пристройке лит. А2 демонтирована перегородка между помещениями №2 и №3; в образовавшемся помещении выполнены перегородки, в результате чего образовалось помещение №3 (кухня) и помещение №2 (санузел); в помещении №2 демонтирована ванна; в помещении №2 установлены ванна, умывальник, унитаз; в помещении №3 установлена газовая плита. Кроме того, была демонтирована пристройка лит а и возведены пристройки лит. а3, а4, а5.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке технического состояния жилого дома и жилых пристроек (

<

адрес>), изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого помещения было установлено следующее: произведено переустройство жилого дома лит. А путем демонтажа деревянной перегородки и кирпичной печи с устройством системы отопления от АОГВ, образована жилая комната №2 площадью 29,3 кв.м.; произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 путем демонтажа деревянной перегородки, с устройством системы отопления и установкой газового котла, газовой плиты и мойки, образована кухня №1 площадью 16,8 кв.м. Возведена жилая пристройка лит. А2 (переустройство части сарая лит. Г) с устройством системы отопления от АОГВ, образована жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м.

По результатам проведенного обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) и жилых пристроек (лит. А1) и (Лит.А2) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение пристроек лит. а3, лит. а4, лит. а5 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом техническое состояние жилого дома и пристроек удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям пункта 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция жилого дома не противоречит требования санитарных правил.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, поскольку они изготовлены по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудниками специализированных организаций.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, следовательно, исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку пристройки лит. а3, лит. а4, лит. а5 были возведены ФИО1 с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, на земельном участке, правообладателем которого она является, то суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде с учетом возведения пристроек лит. а3, а4, лит. а5 и переустройством и перепланировкой жилого дома (лит. А, лит.А1, лит. А2) площадью всех частей здания 95,1 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными постройками. Следовательно, исковые требования истца ФИО1 в части признания за ней права собственности на реконструированный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект - жилой дом площадью всех частей здания 95,1 кв.м. общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также осуществления соответствующего кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу и государственной регистрации прав на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.