Дело № 2-2509/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-004829-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 ноября 2020 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика администрации г. Сочи ФИО5

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Сочи о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просят признать нежилое здание, назначение 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым зданием и присвоить ему следующие характеристики: назначение: жилой дом, разрешенное использование: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилого здания, назначение 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время указанное нежилое здание используется как жилое здание. Твердотопливный котел, который отапливал часть жилого дома по 

<

адрес>, располагавшийся в летней кухне-котельной был из-за ненадобности демонтирован. Котел на природном газе по требованию газоснабжающей организации был установлен в другом строении по 

<

адрес>.

В жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес>, в 5 жилых комнатах проживает 10 человек. В нежилом здании 

<

данные изъяты> проживает свекор долевого собственника ФИО1 - ФИО6 - участник и инвалид Великой отечественной войны, который имеет многочисленные правительственные награды, в том числе Ордена «Красной Звезды» и «Отечественной войны», медали «За боевые заслуги», «За Победу над Германией», «За отвагу на пожаре». Администрацией Краснодарского края ФИО6 награждён медалями «За выдающийся вклад в развитие Кубани» всех трёх степеней. Главой города Сочи ФИО6 награждён Знаком Почёта «Признание и Почёт сочинцев».

В связи с тем, что совместное проживание с другими жильцами в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу 

<

адрес> угрожает ослабленному здоровью ФИО6 и создает риск заболевания инфекционным и вирусным заболеваниями, он нуждается в отдельном жилом доме или жилом помещении. При этом, ввиду состояния здоровья и возраста ему требуется помощь и забота родственников.

С целью определения соответствия спорного нежилого здания, предъявляемым требованиям к одноквартирным жилым домам, истцы обратились в экспертную организацию - 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению нежилое здание назначение 

<

данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

16.06.2020 года истцы обратились с заявлением в администрацию города Сочи с целью перевести нежилое здание в жилое, однако им было отказано. При этом, из Распоряжения Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что процедура перевода нежилого помещения в жилое помещения, если оно не расположено в многоквартирном жилом доме, отсутствует.

Таким образом, во внесудебном порядке разрешить данный спор истцы лишены возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сочи ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Так в силу п.1 ст. 22 ЖК, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками нежилого здания, назначение 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2018 года.

Данное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2019 года.

Из материалов дела следует, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес>, в 5 жилых комнатах проживает 10 человек, что подтверждается справками о составе семьи.

Из пояснений истцов суд установил, что в настоящее время нежилое здание, назначение 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> используется как жилое здание. В спорном нежилом здании проживает родственник истца ФИО1 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из материалов дела следует, что ФИО6 является ветераном-участком Великой Отечественной войны, имеющим многочисленные награды, в том числе Орден «Красной Звезды», «Отечественной войны», медали «За боевые заслуги», «За Победу над Германией», «За отвагу на пожаре». Кроме того, 

<

адрес> ФИО6 награждён медалями «За выдающийся вклад в развитие Кубани» всех трёх степеней. Главой города Сочи ФИО6 награждён Знаком Почёта «Признание и Почёт сочинцев». 

Истцы указывают, что совместное проживание с другими жильцами в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> угрожает ослабленному здоровью ФИО6 и создает риск заболевания инфекционным и вирусным заболеваниями, которые могут привести к угрозе его жизни, он нуждается в отдельном жилом доме или жилом помещении. При этом, в силу возраста и состояния здоровья, ФИО6 требуется помощь родственников.

Истцы обращались во внесудебном порядке по вопросу перевода нежилого здания в жилое, однако распоряжением Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> от 28.07.2020 г. № «Об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение» истцам в данной муниципальной услуге отказано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами в материалы дела представлено строительно-техническое заключение, выполненное специалистом –экспертом 

<

данные изъяты> ФИО9.

Из строительно-технического заключения судом установлено, что здание 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиПов и других нормативных документов, предъявляемым к жилым домам и их внутренним помещениям.

Состояние строительных конструкций и основных несущих элементов здания 

<

данные изъяты> соответствует требованиям строительных и сейсмологических норм и правил. Эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также безопасности иных третьих лиц. 

Состав и назначение внутренних помещений здания соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных, пожарных норм и правил. Обследованный объект является пригодным для регистрации и постоянного проживания в нем.

Оценивая заключение специалиста суд признает его допустимым доказательством, поскольку оно логично, последовательно и не противоречит материалам дела, кроме того специалист ФИО9, допрошенный в ходе судебного заседания и подтвердивший выводы заключения, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 указанного Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п.5).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Сочи о признании нежилого здания жилым домом – удовлетворить.

Признать нежилое здание, назначение 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым зданием и присвоить ему следующие характеристики: назначение: жилой дом, разрешенное использование: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 ноября 2020 года.

Судья А.К. Гергишан 

На момент публикации не вступило в законную силу