УИД: 50RS0039-01-2024-009434-36

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Маджирова Э.Б., Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6086/2024 по иску ФИО6 к ТОО «РАТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО6. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. Раменский городской округ, 

<

адрес>, что указанная квартира была приобретена 

<

дата>г. по договору купли-продажи ТОО «РАТИ» для его проживания, он в то время являлся сотрудником данной организации. С этого времени он владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали,

Ответчик ТООО «РАТИ» извещено, представитель в судебное заседание не явился, о 

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» извещено, в судебное заседание представитель не явился, о 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО6, ФИО6, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленного суду нотариально заверенного договора купли-продажи от 

<

дата>. ФИО6, действующий по доверенности за ТОО «РАТИ» приобрел в собственность квартиру адресу: 

<

адрес>. Раменский городской округ, 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 

<

дата> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно положений законодательства, действовавшего до введения в действие Закона о регистрации, право собственности на квартиру подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 

<

дата>.

Таким образом, согласно нормам законодательства, действовавшим в период заключения договора, регистрация права собственности осуществлялась органами БТИ, и право собственности ТОО «РАТИ» возникло с момента регистрации в БТИ и до введения в действие Закона о регистрации N 122-ФЗ. Однако

В настоящее время квартире по адресу: 

<

адрес>. Раменский городской округ, 

<

адрес> присвоен кадастровый 

<

номер>.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1994 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 

<

дата>.).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 

<

дата> указал, что под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 

<

дата> 

<

номер>-П, от 

<

дата> 

<

номер>-П и др.) института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность, как для частноправовых, так и для публичных целей.

Также КС РФ указал, что приобретательная давность применима и к тем гражданам, которые знают об отсутствии возникновения у них прав собственности при вступлении во владение, что это не является препятствующим признаком для решения вопроса по ст. 234 ГК РФ в отличие от ст. 302 ГК РФ.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, с учетом, что истец по факту владеет квартирой с кадастровым номером 50:23:0020121:853, по адресу: 

<

адрес>. Раменский городской округ, 

<

адрес> более18 лет, несет расходы по его содержанию суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>