Дело № 2-2325/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием: 

помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска – Пушиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания – Нурихановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО7. ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества на торгах жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении были и в настоящее время зарегистрированы ответчики. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики двери не открывают, каких-либо договорных обязательств между ответчиками и истцом относительно права пользования спорной квартирой не существует. Ответчики членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска в части требования о выселении ФИО6, ФИО7, ФИО8 из спорного жилого помещения. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены путем направления заказной судебной корреспонденции по месту их регистрации, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебных извещений по месту жительства ответчиков (месту регистрации) в соответствии с пунктами 33, 34, 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. №221 и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343, суд признает ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенными о судебном заседании.

Гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартиру приобрел с аукциона, ключей от бывших собственников не получил. ДД.ММ.ГГГГ пришлось вскрывать квартиру. После вскрытия обнаружил, что в ней никто не проживает, вещей в квартире никаких нет. Ответчики на связь не выходили, требования не предъявляли, вселиться не пытались.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что знаком с истцом около 5 лет, присутствовал ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии квартиры по 

<

адрес>. Вещей в квартире никаких не было, в квартире никто не проживает. Никто из бывших собственников не пытался вселяться в данную квартиру.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что истец приобрел квартиру с аукциона, присутствовал ДД.ММ.ГГГГ при вскрытии квартиры по 

<

адрес>. Вещей в квартире никаких не было, никто в ней не проживал на момент вскрытия, был мусор и отходы строительные. После приобретения истцом данной квартиры, в неё никто не пытался вселяться из бывших собственников.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что до того как приобрел квартиру истец, в ней проживала семья. Ему известно от старшей по дому, что эту семью выселили, так как они не смогли платить по долгам, не проживают в квартире более года. Присутствовал на вскрытии квартиры, вещей в квартире не было, никто в ней не проживал на момент вскрытия. Попыток вселиться в квартиру ответчики не предпринимали.

Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Пушина Е.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору, расторжении соглашения о новации и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнуто соглашение о новации №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК» и ФИО6, ФИО7 Взыскано солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу АО «АИЖК» задолженность по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> рублей по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер квартиры 

<

данные изъяты>.

Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом выпущены исполнительные листы серии 

<

данные изъяты> № и 

<

данные изъяты> №, возбуждено исполнительное производство.

Арестованное имущество – 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передано на торги в МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО5 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи № арестованного имущества на торгах, а, именно, 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9-10).

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д.10).

Право собственности ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года (запись регистрации №) (л.д.43).

Согласно копии поквартирной карточки на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике (л.д.14,24,42).

Вышеуказанные лица членами семьи истца не являются.

Согласно ответам «ЦКО БТИ» УЭ КВУ от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, на ФИО6, ФИО8, ФИО7 недвижимого имущества в г. Ижевске не зарегистрировано (л.д. 47-50). 

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии у ФИО6, ФИО7, ФИО8 в собственности объектов недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики (л.д.53-55). 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков ФИО6, ФИО7 на спорное жилое помещение прекращено в соответствии со ст. 237 ГК РФ, в результате его изъятия путем обращения взыскания на него и возникновения права собственности на изъятое имущество у ФИО5 Сведений о недействительности сделки по переходу к истцу ФИО5 права собственности на спорную квартиру суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик ФИО8 является дочерью бывших собственников ФИО6, ФИО7

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После отчуждения принадлежащего ответчикам ФИО6, ФИО7 спорного жилого помещения, ФИО6, ФИО7 и член их семьи ФИО8 из него выехали, свои вещи вывезли, прекратили пользоваться данным жилым помещением. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7 являются бывшими собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО8 является членом семьи бывших собственников при этом ответчики продолжают быть зарегистрированными в ней, добровольно с регистрационного учета не снимаются, что влечет нарушение прав истца ФИО5 по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права и учитывая отсутствие соглашения о сохранении за ФИО6, ФИО7, ФИО8 права пользования спорной квартирой, а также переход к истцу ФИО5 права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются безусловным основанием для признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены в полном объеме, при этом при подаче иска в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире № в доме № по 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого ответчика. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд 

<

адрес>) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья – К.Ю. Малков