РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 06 августа 2025 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Орловой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ПАО Сбербанк ФИО5,

действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 530 000 рублей, сроком на 360 месяцев под 16,0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимых имуществ, а именно:

- земельный участок, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> с кадастровым номером 01:02:1000038:21. Запись в ЕГРН: 01:02:1000038:21-01/033/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

- индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> с кадастровым номером 01:02:1000038:66. Запись в ЕГРН: 01:02:1000038:66-01/033/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 1 792 027 рублей 62 копейки, в том числе: просроченные проценты в размере 191 146 рублей 38 копеек; просроченный основной долг в размере 1 526 139 рублей 90 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 65 859 рублей 92 копейка; неустойка за просроченный основной долг в размере 136 рублей 46 копеек; неустойка на просроченные проценты в размере 8 744 рубля 96 копеек.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 792 027 рублей 62 копейки, а также государственную пошлину в размере 52 920 рублей 28 копеек, обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:21 и индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:66, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 079 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца ПАО Сбербанк – ФИО5,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит для приобретения в собственность земельного участка, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:21 и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:66, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес> в размере 1 530 000 рублей сроком на 360 месяцев под 16 % годовых. Ответчик обязалась осуществлять погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с условиями договора. Кредитный договор подписан собственноручно заемщиком, что не оспорено ответчиком.

Данный кредитный договор обеспечен залогом земельного участка, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:21 и индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:66, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчиком, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита, графиком погашения кредита, общими условиями предоставления жилищных кредитов, расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, требованием о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1 792 027 рублей 62 копейки, в том числе: просроченные проценты в размере 191 146 рублей 38 копеек; просроченный основной долг в размере 1 526 139 рублей 90 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 65 859 рублей 92 копейка; неустойка за просроченный основной долг в размере 136 рублей 46 копеек; неустойка на просроченные проценты в размере 8 744 рубля 96 копеек. 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, соответствует условиям кредитного договора и ответчиком не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной ко взысканию.

Учитывая изложенное, суд находит требование адрес о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 792 027 рублей 62 копейки.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:21 и индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000038:66, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенных имуществ в размере 1 079 200 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В обоснование начальной продажной цены суду представлено заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «Мобильный оценщик» о рыночной стоимости спорного земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Как следует из заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1 349 000 рублей.

При этом, суд в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его стоимости, то есть 1 349 000 рублей х 80%= 1 079 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк уплатило государственную пошлину в размере 52 920 рублей 28 копеек, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 792 027 рублей 62 копейки, в том числе: просроченные проценты в размере 191 146 рублей 38 копеек; просроченный основной долг в размере 1 526 139 рублей 90 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 65 859 рублей 92 копейка; неустойка за просроченный основной долг в размере 136 рублей 46 копеек; неустойка на просроченные проценты в размере 8 744 рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 699+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, кадастровый № и индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 079 200 рублей.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 1 079 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк уплаченную государственную пошлину в размере 52 920 рублей 28 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/