Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Зоновой Л. Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 19.09.2014. Согласно условиям договора купли-продажи дома зарегистрированные в нем лица в срок до 31.12.2015 должны были сняться с регистрационного учета. Никаких договоров по поводу порядка пользования данным домом с ответчиками не заключалось, никакого их имущества в доме нет. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать в полной мере свое право собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что какого-либо договора при оформлении купли-продажи ответчика в спорном жилом доме не заключалось, намерений вселяться в жилое помещение ответчик не имела. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации и по месту фактического проживания на территории Республики Беларусь, возражений по поводу заявленных требований, ходатайств о рассмотрении дела с их участием не представили. 

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 сентября 2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 02 октября 2014 года, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 3058 кв. м, кадастровый №, расположенный по указанному адресу.

При этом сторонами договора было оговорено, что ответчики, зарегистрированы в данном доме, обязуются сняться с регистрационного учета до 31.12.2015, что не является обременением для покупателя.

Согласно поквартирной карточке ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу с 21 июня 2001 года по настоящее время как собственник и его супруга.

Регистрация ответчиков по данному адресу подтверждается адресными справками, выданными отделением по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», а также справкой администрации МО «Пригородное сельское поселение», в которой также указано, что ответчики с октября 2014 года в спорном жилье не проживают.

Свидетель ФИО6 пояснил, что вещи ответчиков после продажи дома его отцу в нем отсутствуют, каких-либо претензий по поводу исполнения договора не высказывали, притязаний на дом не заявляли, в расходах по содержанию жилья участие не принимают, выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, либо необходимость сохранения за ними такого права, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением утратили, так как собственниками его не являлись и не являются в настоящее время, в спорном жилом помещении не проживают и никогда не проживали, членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, остаются лишь зарегистрированными в данном жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий Янча С. А.