Дело № 2-23/2025

50RS0019-01-2024-002713-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 05 марта 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым /номер/. При обращении к кадастровому инженеру была выявлена реестровая ошибка в координатах границ. 

Истец, уточнив исковые требования просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми /номер/ и исключить указанные сведения и ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором просит суд Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми /номер/ и исключить указанные сведения и ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровыми /номер/ в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, заявленные встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2, учитывая следующее. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2009 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, /данные изъяты/, общая /площадь/, кадастровый /номер/ по /адрес/

ФИО2, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 06.09.2016 является собственником земельного участка, /данные изъяты/, общая /площадь/, кадастровый /номер/ по /адрес/.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, принадлежащих ему и ответчику. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «МЭКЦ».

Согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в существующем ограждении составляет /площадь/., что на /площадь/ больше площади данного участка, указанной в сведениях ЕГРН (/площадь/ Данное увеличение площади не превышает предельно допустимого расхождения (погрешностью) в определении площади данного участка (/площадь/

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в существующем ограждении составляет /площадь/., что на /площадь/, меньше площади данного участка, указанной в сведениях ЕГРН (/площадь/.). 

В результате сравнения фактических границ и площади земельного участка истца с кадастровым /номер/ со сведениями ЕГРН о границах и площади данного, а также смежных земельных участков экспертом сделан вывод о соответствии фактической площади данного участка в существующем ограждении - /площадь/. реестровой площади данного участка - /площадь/, в пределах допустимых расхождений (увеличение площади на /площадь/, не превышает предельно допустимого расхождения (погрешность) в определении площади данного участка - /площадь/), а также сделан вывод о соответствии всех фактических (северо- восточная, юго-западная и юго-восточная) границ участка с кадастровым /номер/ в пределах допустимых расхождений реестровым границам данного участка, за исключением северо-западной реестровой границы, местоположение которой частично не совпадает с фактической границей.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым /номер/ накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/ Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ на фактические границы земельного участка с «растровым /номер/ составляет 6 кв.м.

В результате сравнения фактических границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым /номер/ со сведениями ЕГРН о границах и площади данного, а также смежных земельных участков экспертом сделан вывод о несоответствии фактической границы земельного участка с кадастровым /номер/ в существующем ограждении - /площадь/. реестровой площади данного участка - /площадь/, (уменьшение на /площадь/, относительно документальной, данное расхождение фактической и реестровой площади участка превышает предельно допустимое расхождение (погрешность) в определении площади данного участка (/площадь/.)), а также установлено что ни одна из реестровых границ исследуемого земельного участка ответчика, за исключением юго-западной границы, не совпадает с фактическими границами - реестровые границы земельного участка с кадастровым /номер/ смещены к юго-востоку относительно фактических поворотных углов ограждений.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым /номер/ накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, а также на строения, расположенные на данном участке. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ на фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/ и хозяйственные постройки истца составляет /площадь/

Все выявленные расхождения в местоположении фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми /номер/ являются следствием реестровой ошибки.

Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков, принадлежащих истцу, ответчику в соответствии с которым границы земельных участков будут соответствовать фактическому пользованию.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствии возражения ответчика против заявленных исковых требований, с учетом того, при установлении границ спорного земельного участка, суд учитывает расположение капитальных строений на земельных участках, приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон и нормам действующего законодательства и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми /номер/ и исключить указанные сведения и ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 марта 2025 года.

Судья Полунина Е.В.