78RS0014-01-2025-005732-46

Дело 2-5800/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 августа 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Пулковская 8-2" к ФИО1 об обязании произвести демонтаж перегородки, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСЖ "Пулковская 8-2" обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки в этажном коридоре 14 этажа 1 подъезда жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя. 

В обосновании исковых требований указано, что ТСЖ «Пулковская 8-2» создано для управления жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником квартиры №153, площадь квартиры 36,10 м.кв., право собственности на квартиру приобретено 10.09.2014 г., зарегистрировано за №.

В этажном коридоре ответчиком произведена самовольная установка тамбурной перегородки с металлической дверью с запорным устройством, отделившей часть этажного коридора, непосредственно примыкающего к квартире, в том числе коридорный холл с окном.

В результате действий ответчика этажный коридор первого этажа полностью затенен, естественное освещение из окна, предусмотренное проектом, на этаже отсутствует.

Установка перегородки произведена без согласования с товариществом и в отсутствие решения общего собрания собственников помещений дома о предоставлении части общего имущества в пользование ответчику за плату.

Истец полагает, что при возведении тамбурной перегородки ответчик произвел выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, поскольку часть общего имущества жилого дома присоединена к жилым помещениям ответчика.

При возведении тамбурной перегородки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, что не допускается. Кроме того, возведение перегородки нарушает СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, так как отсутствует доступ к окну, через которое может быть произведена эвакуация людей при пожаре. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание явился требования в части демонтажа перегородки признает, пояснил, что ему надо три месяца чтобы вывезти вещи из огороженного тамбура, а также просит о снижении судебных расходов на представителя. 

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пулковская 8-2» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником квартиры №153, площадь квартиры 36,10 м.кв., право собственности на квартиру приобретено 10.09.2014 г., зарегистрировано за №.

В этажном коридоре ответчиком произведена самовольная установка тамбурной перегородки с металлической дверью с запорным устройством, отделившей часть этажного коридора, что ответчиком не оспаривается. 

Установка перегородки произведена без согласования с товариществом и в отсутствие решения общего собрания собственников помещений дома о предоставлении части общего имущества в пользование ответчику.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами:

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, по обслуживанию общего имущества МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как предусмотрено пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность устранить нарушение права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, должна быть возложена на лицо, допустившее нарушение.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки, тогда как ее возведением нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, и разрешительной документации на ее возведение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчика как собственника квартиры, в зоне которого находится спорная перегородка, обязанности по ее демонтажу.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по демонтажу возведенной перегородки и проведения ремонтных работ по восстановлению целостности стен в коридоре в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб. не подтверждается материалами дела, поскольку истцом представлен только Договор « 02 от 03.02.2025 об оказании юридических услуг представителем (л.д. 34), вместе с тем, доказательств фактического несения истцом указанных расходов не представлено, отсутствуют какие либо платежные документы по договору, как и Акт выполненных работ, предусмотренный п. 4.3. Договора. 

Поскольку истцом в материалы дела не представлен платежный документ, подтверждающий понесенные расходы, оснований для взыскания указанных расходов с ответчика на данном этапе суд не усматривает, вместе с тем истец не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов после рассмотрения деда в порядке предусмотренном ст. 103.1 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, которая в силу ст. 333.19 НК РФ составляет 6000 рублей (л.д. 22), оснований для взыскания госпошлины в большем размере суд не усматривает, вместе с тем истец не лишен права обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Пулковская 8-2" к ФИО1 об обязании произвести демонтаж перегородки, взыскании судебных расходов –– удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести своими силами и за свой счет демонтаж перегородки в этажном коридоре 14 этажа 1 подъезда жилого дома по адресу: 

<

адрес> и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ "Пулковская 8-2" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года