№ 2-239/2025

32RS0021-01-2025-000009-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на нежилое строение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском (л.д. 2-4), в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2013 года он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 32:31:0010324:108 площадью 400+/-7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2022 году на указанном земельном участке без согласования и оформления необходимой документации истцом была возведена пристройка - нежилое строение к зданию стоматологической поликлиники. На его обращение в Новозыбковскую городскую администрацию получен ответ, согласно которому строительство пристройки проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, указанный объект является самовольной постройкой. 

Истец считает, что выполненная им реконструкция нежилого строения соответствует действующим нормам законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования объекта, просит о сохранении нежилого строения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое строение с кадастровым номером 32:31:0010324:79 общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Истцом и его представителем ФИО2 заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 113, 114) посил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда, указал, что здание (стоматологическая поликлиника) с кадастровым номером 32:31:0010324:79, площадью 172 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 32:31:0010324:108 уточненной площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 40, 44 и 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от 19 ноября 2013 года является собственником нежилого здания (стоматологической поликлиники) с кадастровым номером 32:31:0010324:79, площадью 172 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010324:108, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: амбулатории, поликлиники, уточненной площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2024 года и 7 октября 2024 года (л.д. 34-41).

Как следует из содержания искового заявления, в 2022 году на указанном земельном участке без согласования и оформления необходимой документации истцом была возведена пристройка - нежилое строение к зданию стоматологической поликлиники.

1 января 2023 года составлена проектная документация реконструкции нежилого здания стоматологической поликлиники со строительством пристройки по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-85).

В декабре 2024 года истец обратился в Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, в чем ему было отказано, и разъяснено, что поскольку реконструкция произведена самовольно, вопросы ее правомерности определяются в судебном порядке (л.д. 8). 

По сведениям плана здания (стоматологической поликлиники) по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером, по состоянию на 2 июля 2024 года общая площадь здания (строения) с кадастровым номером 32:31:0010324:79 составляет 220,6 кв.м. (л.д. 42-45). 

Из технического заключения от 9 октября 2024 года, составленного ИП ФИО3, являющейся членом Ассоциации СРО НП «ОП «Развитие», следует, что здание стоматологической поликлиники, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не несет угрозы жизни и здоровью людей, находящихся в его помещениях, а также третьим лицам, здание соответствует принятому проектному решению и требованиям технических регламентов (л.д. 10-33).

Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, сторонами не оспариваются. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены. Самовольная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует предъявленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к зданию не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристройки увеличивается общая площадь здания стоматологической поликлиники, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого строения в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое строение с кадастровым номером 32:31:0010324:79 общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Новозыбковской городской администрации 

<

адрес> (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) о признании права собственности на нежилое строение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое строение с кадастровым номером 32:31:0010324:79 общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение с кадастровым номером 32:31:0010324:79 общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.