№ 2-645/2025

УИД 71RS0023-01-2025-000205-209

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Рагимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего заявления указал, что он с 1996 года открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется гаражом с подвалом б/н, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж был выстроен отцом истца на месте разрушившегося сарая, которым ранее пользовались жильцы 

<

адрес>.

ФИО1 указанным гаражом пользуется до настоящего времени, делает текущий ремонт, ухаживает за прилегающей к гаражу территорией.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, но ввиду отсутствия документов, удостоверяющих его право собственности, он и обращается в суд с данным иском.

Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги 

<

адрес>, ФИО1 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из архивной справки МКУ «Архив муниципального образования Щекинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в протоколах заседаниря горисполкома за период с 1970 года по 1980 год ы решение о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного во дворе 

<

адрес> на имя ФИО2 не имеется.

Согласно плана земельного участка по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по лит. Г9 расположен в ряду существующих сараев.

Из технического плана здания- гаража, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что гараж с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца на указанную постройку не зарегистрировано.

Указанным гаражом истец ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам таких построек, содержащимися в иных документах.

Между тем, администрацией МО Щекинский район Тульской области не оспаривалось местоположение и площадь спорного данного гаража, мер к его сносу не предпринималось, а также не заявлялось о сносе самовольно возведенной постройки, как ранее, так и в ходе рассмотрения данного дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу положений ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года. 

Председательствующий: подпись