Дело № 2-464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Городовиковск 

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе 

Председательствующего и.о. судьи Удодовой А.Я.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского РМО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского РМО обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендным платежам, пояснив следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городовиковского РМО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1592.

По условиям договора арендная плата в сумме 32 934,46 рубля вносится ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ФИО1 арендную плату не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1592 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, однако до настоящего времени ответчик не погасил задолженность.

В дальнейшем истец, сославшись на условие договора о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя не позже 3 месяцев о предстоящем досрочном освобождении участка, уточнил иск, рассчитав задолженность за период с 15 мая по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городовиковского РМО задолженность по арендным платежам в размере 64 608,86 рублей, в том числе задолженность по аренде 60 114,09 рублей и пеню за просрочку платежей в размере 4 494,77 рубля.

В судебном заседании представитель администрации Городовиковского РМО ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что погасил задолженность на сумму 14 802,03 рубля.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно указанным нормам, в период действия договора стороны не освобождаются от исполнения взятых на себя обязательств, в том числе в случае досрочного расторжения договора в дальнейшем.

Постановлением главы администрации Городовиковского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1592.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с п. 3.2, ДД.ММ.ГГГГ договора арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; арендатор обязан уведомить арендодателя не позже 3 месяцев о предстоящем досрочном освобождении участка.

В этот же день по акту приема-передачи ответчик принял земельный участок.

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1592 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно расчету арендной платы, за период с 15 мая по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по аренде, с учетом частичного погашения долга на сумму 14 802,03 рубля, составила 26 908,93 рублей и пеня за просрочку платежей 2 138,28 рубль, всего 29 047,21 рублей.

Из расчета арендной платы следует, что за период с 15 мая по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по аренде составила 60 114,09 рублей и пеня за просрочку платежей 4 494,77 рубля, всего 64 608,86 рублей.

Таким образом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Городовиковского РМО по договору аренды передала ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:140101:1592 площадью 51991 кв.м, расположенный примерно в 2,56 км на северо-запад от 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Ответчик принял земельный участок, однако от внесения арендных платежей в установленные договором сроки уклонился.

В силу приведенных правовых норм арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении договора арендатором. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Целью заключения договора аренды и предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:1592 являлось, в том числе, получение арендных платежей в доход муниципального бюджета.

Между тем, ФИО1 уклонился от выполнения обязательств по договору.

Данное обстоятельство следует признать существенным нарушением договора арендатором, что влечет безусловное расторжение договора аренды и взыскание задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 08:01:140101:1592, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия с ФИО2.

Взыскать ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере 19 065 рублей 54 копейки, государственную пошлину 762 рубля 62 копейки за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий и.о. судьи А.Я. Удодова

Копия верна: и.о. судьи А.Я. Удодова