Дело №2-876/20

47RS0011-01-2020-000708-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что 23 декабря 2004г. она заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 362 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>46, принадлежащего продавцу ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве собственности на землю, серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Ломоносовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области.

Договором установлено, что стоимость продаваемого земельного участка составляет 1305 ЕВРО в рублях по курсу ЦБ РФ на дату продажи в сумму 50000рублей 00 копеек, что подтверждается распиской.

Истец указал, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был сторонами исполнен, земельный участок был оплачен и передан от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Переход к покупателю права собственности в отношении спорного участка не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с уклонением ответчика о необходимости явиться в Росреестр. 

В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № кадастровый №, площадью 362 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поручила представлять свои интересы ФИО3 

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от 05.03.2020г., выданной сроком на десять лет, в судебном заседании поддержала требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дне и времени слушания извещалась по известному адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просила рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 23.12.2004г. заключила с ФИО2, в лице представителя ФИО5 договор купли-продажи земельного участка площадью 362 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что продаваемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.06.1996г., свидетельства о праве собственности на землю, серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Ломоносовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области.

Пунктом 2.2 договора установлено, что по взаимному согласию, стороны оценивают участок в сумму 50000 рублей, что в эквиваленте составляет 1305 Евро.

Спорный земельный участок был передан истцу и используется ею по настоящее время, при этом, государственная регистрация перехода права не произведена.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из содержания представленного в материалы дела договора купли-продажи спорного участка следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, включая ее предмет и цену, а договор скреплен подписями сторон. Из договора также следует, что расчет между сторонами произведен полностью при его подписании. 

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что продавец, который продал недвижимое имущество истцу, уклоняется от подачи документов на регистрацию, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем произведена не была.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что в указанной сделки сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены их предмет и воля сторон. При этом, в связи с недоказанностью обратного, стороны при подписании договора действовали осознанно, добровольно, не по принуждению, понимали значение своих действий, не находились под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа договора и их последствий. Также стороны не были лишены, либо ограничены в дееспособности.

При таких условиях, суд находит подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2020 года

Судья Н.Н. Михайлова